Правительство
Москвы
Комитет
по архитектуре и градостроительству города Москвы
РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости разработки градостроительного
обоснования размещения объекта в городе Москве
МРР-3.2.39.02-06
2007
«Рекомендации по определению
стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе
Москве. МРР-3.2.39.02-06» подготовлены на основании постановления Правительства
Москвы от 10.08.2004 г. № 557-ПП
«О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения
стоимости строительства объектов в городе Москве» и утверждены и введены в
действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе
проектов и ценообразования в строительстве от 9.03.2007 г. № 3.
«Рекомендации» разработаны
специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) при участии
специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Романовская Т.М., Страшнова Л.Ф.,
Страшнова Ю.Г., Васькина С.Н.) и ГУП Глав АПУ (Чаадаев В.В., Барсуков Т.М.,
Соловьева Г.В., Михайлова О.И., Баранкина Ю.В.).
«Рекомендации» предназначены
для использования проектными организациями и заказчиками при формировании
договорных цен на разработку градостроительного обоснования размещения объекта
строительства (реконструкции) в городе Москве и на прилегающих территориях
Московской области взамен «Временной методики определения стоимости разработки
градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03».
Содержание
«Рекомендации по определению
стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе
Москве. МРР-3.2.39.02-06» разработаны взамен «Временной методики определения
стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г.
Москве. МРР-3.2.39-03».
Основанием для разработки
настоящих «Рекомендаций» является решение о корректировке
нормативно-методических документов по ценообразованию на работы, связанные с
пред проектной и проектной подготовкой строительства, в уровне цен 2000 года в
соответствии с постановлением Правительства Москвы № 557-ПП
от 10 августа 2004 года «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной
базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».
Рекомендации разработаны с
учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения,
реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.
Рекомендации предназначены
для определения уровня договорных цен на работы по разработке градостроительного
обоснования размещения объектов строительства, реконструкции для города Москвы
и прилегающих территорий Московской области.
«Рекомендации по
определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения
объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» (далее - «Рекомендации») содержат
метод и порядок формирования стоимости основных работ по разработке
градостроительного обоснования размещения объекта строительства, реконструкции
объекта (далее - ГОР) и дополнительных работ и услуг в базовом и текущем
уровнях цен.
1.2. Базовая
стоимость разработки ГОР представлена в настоящих «Рекомендациях» в уровне цен
по состоянию на 1.01.1998 г. и по состоянию на 1.01.2000 г.
1.3. Базовая
стоимость основных работ по подготовке ГОР содержит стоимость разработки
комплекта проектной документации (6 экземпляров) в составе, установленном
«Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных
градостроительных объектов», утвержденным постановлением Правительства Москвы № 629-ПП от 13.08.2002
года.
1.4. Базовая
стоимость основных работ определяется исходя из базового удельного показателя
стоимости разработки ГОР в расчете на один гектар территории с учетом величины
площади территории и уточняется с помощью корректирующих коэффициентов в
зависимости от усложняющих (упрощающих) факторов и условий.
1.5. В стоимости
основных работ по разработке ГОР не учтены и требуют дополнительной оплаты работы,
которые могут выполняться в случае необходимости при включении их в задание на
проектирование.
В состав дополнительных к
основному объему работ входят: научно-исследовательские (в случае отсутствия
требуемых нормативных документов);
- археологические
исследования;
-
инженерно-геологические и геодезические изыскания;
-
историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план;
-
ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты,
связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация
существующих зеленых насаждений;
- фотофиксация;
- разработка
основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры
городского уровня;
- проектирование
вариантов;
- разработка
дендропланов;
- вариантный
подбор участка строительства (разработка предложений по определению территории
размещения объекта);
- подготовка
паспортов БТИ;
- расчет
компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом
земельном участке и другие.
В состав дополнительных
работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят:
- сбор исходных
данных;
- подготовка
задания на разработку ГОР;
- работы по
получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений;
- подготовка пояснительных
графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу
об утверждении ГОР и другие.
- Порядок
определения стоимости дополнительных работ изложен в пункте 2.3. настоящих
«Рекомендаций».
1.6. Стоимость разработки ГОР
определяется на весь объем основного состава документации, представленного в
вышеуказанном «Положении», и распределяется по разделам в соответствии с
разбивкой по составу, представленной в таблице 1.
Таблица 1
Состав градостроительного обоснования
|
№№ п.п.
|
Наименование раздела
|
Долевое значение в общем объеме в %
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1.
|
Градостроительные условия размещения объекта.
|
50,5
|
|
В разделе определяются:
|
|
|
1.1.
|
Допустимый
вид функционального, строительного, ландшафтного использования территории (с
включением расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного
и ландшафтного назначения участка установленному регламенту
градостроительного зонирования) (при необходимости).
Планы
зонирования М 1:2000
|
7
|
|
1.2.
|
Границы
разработки градостроительного обоснования
Схема М
1:5000
|
1,5
|
|
1.3.
|
Границы
участков установленных землепользовании, утвержденных проектов, опорной застройки
для установления границ участка территории размещаемого объекта.
Представляются в виде:
-
таблицы существующих землепользователей с указанием пользователя, площади
участка, сроков аренды (по данным Москомзема);
- на
опорном плане М 1:2000 нанесение границ существующих землепользователей (по
данным Москомзема и натурного обследования территории);
-
экспликации существующих зданий и сооружений с указанием адреса, этажности,
площади застройки и общей площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности
(с приложением паспортов БТИ)
Пояснительная
записка содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию.
Графический
материал: Опорный план, М 1:2000
|
15
|
|
Примечание к п. 1.3 В случае имеющейся утвержденной
градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению
объекта, приложить материалы согласований.
|
|
1.4.
|
Допустимый
объем размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных,
существующих и потенциально возможных параметров функционально-планировочного
образования в соответствии с МГСН 1.01-99. Раздел пояснительной записки, в
виде таблицы - Баланс территории, включающей существующее положение,
требуемое по норме, обеспечиваемое по предпроектной проработке на
рассматриваемой территории.
Допустимые
показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно
требований МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет
плотности застройки и другие указанные регламентируемые показатели.
Допустимые
виды функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в
соответствии с установленными режимами градостроительной деятельности на
территории Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий
определение функционального назначения, расчет площади застройки и этажности
проектируемого объекта согласно установленным требованиям для территории
Природного комплекса
|
7,5
|
|
1.5.
|
Допустимые
габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими
нормативами по инсоляции - в составе пояснительной записки определение
этажности и площади застройки проектируемого объекта.
При
необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и
освещенности специализированными организациями, по их расценкам.
|
5,0
|
|
1.6
|
Условия
размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности
городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных
нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения
(водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение)
в составе пояснительной записки с графическим приложением - сводный план
инженерных коммуникаций.
Определение
необходимости в разработке локальных схем по отдельным видам инженерного
обеспечения с учетом рекомендаций эксплуатирующих организаций.
Согласование
раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями
осуществляется получением технических условии при выполнении инженерного
заключения.
|
10
|
|
1.7.
|
Инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций. Противопожарные мероприятия.
|
4,5
|
|
2.
|
Экологическое
обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением
о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании
предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ)
включает
следующие разделы:
|
12
|
|
2.1.
|
Экологические
и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие
экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории
|
4
|
|
2.2.
|
Экологические
и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта.
Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую
среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и
существующего состояния окружающей среды
|
4
|
|
2.3.
|
Условия
к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятии природоохранного
и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров
качества окружающей среды на участке объекта
|
4
|
|
3.
|
Градостроительные
мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта.
Утверждаются:
Распоряжением Москомархитектуры
|
13,5
|
|
3.1.
|
Разработка
линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения)
Акт изменения ЛГР выпускается после утверждения Градостроительного
обоснования по отдельной смете.
|
4
|
|
3.2.
|
Разработка
схемы организации движения транспорта, включая наземный пассажирский
транспорт с размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением
необходимости строительства новых магистральных улиц и местного значения улиц
и дорог или реконструкции существующих, с подъездами и автостоянками
|
6
|
|
3.3.
|
Нанесение
границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000)
компенсационного озеленения на прилегающей к отводимому участку территории.
|
1
|
|
3.4.
|
Требования
по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч.
школ и детских садов
|
1
|
|
3.5.
|
Требования
по строительству и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений;
|
1,5
|
|
4.
|
Архитектурно-строительные
требования к проектированию размещаемого объекта
|
24
|
|
4.1.
|
Границы
участка объекта, параметры функционального, строительного и ландшафтного
назначения участка
|
3
|
|
4.2.
|
Основные
технико-экономические показатели объекта: площадь отводимого земельного
участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная
поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь
подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь
благоустройства, площадь компенсационного озеленения
|
2
|
|
4.3.
|
Линии
градостроительного регулирования участка застройки, план линий
градостроительного регулирования (М 1:2000). В случае необходимости корректировки
существующих или установления новых линий
|
1
|
|
4.4.
|
Нормируемые
показатели баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000)
|
10
|
|
4.5.
|
Предварительная
оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений,
находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и
породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади
участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на
графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений
|
3
|
|
4.6.
|
Условия
обеспечения требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при
необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных
коммуникаций
|
3
|
|
4.7.
|
Мероприятия
за пределами отводимого участка
|
2
|
|
|
ИТОГО:
|
100
|
Примечания к таблице 1:
1. При использовании ранее выполненных
проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного
применения и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется
с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной
документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной
документации материалы согласований и заключений прикладываются к проекту и
дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка может
быть скорректирована по отдельным позициям в зависимости от специфики
конкретного проекта.
2.1. Стоимость
разработки ГОР в текущем уровне цен (Сгор(Т))
определяется по формуле:
Сгор(т)
= (Сосн,гор(Б) + Сдоп(Б)) • Кпер(Б/т),
где:
Сосн,гор(Б) - базовая стоимость основных работ по
разработке ГОР;
Сдоп(Б) - базовая стоимость дополнительных работ;
Кпер(Б/т) - коэффициент пересчета (инфляционного
изменения) базовой стоимости в текущий уровень цен, принятый Межведомственным
советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
При городском заказе на
разработку ГОР его стоимость определяется с учетом норматива стоимости работ
городского заказа (Nг.з.), установленного Департаментом
экономической политики и развития города Москвы, по формуле:
Сгор(т) = (Сосн,гор(Б) + Сдоп(Б)) • Nг.з. • Кпер(Б/т),
2.2. Порядок
расчета базовой стоимости основных работ
2.2.1. Базовая стоимость
основных работ по разработке ГОР определяется по формуле:
Сосн,гор(Б) = БУПСгор • Fnp •
где:
БУПСгор - базовый удельный показатель стоимости разработки ГОР в тыс.
руб. на один гектар территории размещения объекта строительства или
реконструкции (таблица 2);
Fпр -
величина приведенной площади территории в га (определяется в порядке,
изложенном в пункте 2.2.3);
- произведение корректирующих коэффициентов,
учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ГОР
(принимаются на основании пункта 2.2.4).2.2.2. Значения базовых
удельных показателей стоимости разработки ГОР (БУПСгор) в М 1:2000 представлены в таблице 2.
Таблица
№ 2
|
Площадь территории в га до:
|
1га
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
15
|
20 га и более
|
|
БУПСгор в уровнях цен: на 1.01.1998 г.
на 1.01.2000 г.
|
84,7 1
|
71,7
|
62,5
|
54,7
|
46,9
|
41,7
|
39,1
|
35,2
|
33,9
|
30,5
|
23,5
|
18,2
|
|
131,3
|
111,1
|
96,9
|
84,8
|
72,7
|
64,6
|
60,6
|
54,6
|
52,5
|
47,3
|
36,4
|
28,2
|
Примечания:
1. При М 1:5000 к БУПС гор
применяется коэффициент 0,75;
При М 1:10000 -«- -«- 0,6.
2. При
промежуточных значениях площади территории значение БУПСгор определяется методом интерполяции.
2.2.3. Величина приведенной
площади территории (Fnp) определяется по формуле:
где:
Fi - площадь территории градостроительных мероприятий,
рассматриваемой при разработке ГОР (га)
Kni - корректирующий коэффициент, учитывающий трудоемкость
работ в зависимости от вида и площади рассматриваемой территории, (определяется
по таблице 3).
Таблица
№ 3
Значения корректирующих коэффициентов Kni
|
№№
п.п.
|
Основные виды территорий рассмотрения
|
Размер территории в «га»
|
|
до 1,0
|
до 5,0
|
до 10,0
|
до 15,0
|
до 20,0 и более
|
|
Значения Kni
|
|
1.
|
Территория
размещения объекта строительства*
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
2.
|
Территории
объектов приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения
и благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями
|
0,3
|
0,25
|
0,2
|
0,15
|
0,1
|
|
3.
|
Территории
инженерного, транспортного обеспечения, объектов ГО и ЧС; план линий
градостроительного регулирования**
|
0,1
|
0,09
|
0,08
|
0,06
|
0,05
|
|
4.
|
Территории
экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.
|
0,05
|
0,04
|
0,03
|
0,02
|
0,01
|
Примечание:
* территория размещения объекта строительства
состоит из:
- участка размещения объекта
(отводимый);
- участка благоустройства вне
пределов отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного
озеленения (обременение).
** В расчетах стоимости
рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории
транспортного обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий
градостроительного регулирования (в случае необходимости).
2.2.4. При
определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования
применяются следующие корректирующие коэффициенты:
Кк1 - коэффициент, учитывающий изменение
трудоемкости работ
в зависимости от мощности
объекта. Значения Кк1 принимаются но таблице № 4.
Таблица № 4
Значения корректирующего коэффициента Кк1
|
Мощность объекта
м2 общ.пл.
м3
|
до 100
до 300
|
до 1000
до 3000
|
до 5000
до 15000
|
до 10000
до 30000
|
до 15000
до 45000
|
до 30000
до 90000
|
до 50000
до 150000
|
до 80000
до 240000
|
80000 и более
2400000 и более
|
|
Кк1
|
1,0
|
1,08
|
1,16
|
1,22
|
1,3
|
1,36
|
1,44
|
1,5
|
1,55
|
Мощность объекта в
м3 принимается для объектов коммунально-производственного
назначения.
Кк2 - коэффициент, учитывающий местоположение
объекта в городе. Значения Кк2
принимаются по таблице № 5.
Таблица № 5
Значения корректирующего коэффициента Кк2
|
Местоположение объекта в городе
|
В пределах Садового кольца
|
Между Садовым кольцом и Московской окружной железной
дорогой
|
За пределами Московской кольцевой железной дороги
|
|
Кк2
|
1,2
|
1,1
|
1,0
|
Кк3
- коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение объекта,
размещаемого в исторической застройке. Значение Кк3 принимается равным 1,3.
Кк4 - коэффициент полноты разработки градостроительного
обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в составе
документации, представленном в таблице № 1);
Кк5
- коэффициент реконструкции на территории, застроенной более чем на 30%.
Принимается в пределах 1,1-1,2.
Произведение всех примененных
корректирующих коэффициентов (ПКi) без учета коэффициента, учитывающего
сокращение сроков проектирования, и коэффициента реконструкции не должно
превышать значения 2,0.
2.3. Порядок расчета
стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость
дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием
на разработку ГОР, определяется в следующем порядке:
2.3.1.1. базовая
стоимость разработки вариантов разделов документации определяется в процентах
от базовой стоимости основных работ по подготовке ГОР в соответствии с долями
варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в
таблице 1.
2.3.1.2. базовая
стоимость вариантного подбора участка строительства (разработки предложений по
определению территории размещения объекта) определяется с помощью коэффициента
К = 0,5 от базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения.
2.3.1.3. базовая
стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов
социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы,
театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000
определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР
по нормативам, представленным в таблице 7.
Таблица 7
|
Площадь территории:
|
до 30 га
|
30 га и более
|
|
Нормативы для определения стоимости разработки основных
направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры
городского уровня
|
8
|
10
|
2.3.2. Базовая стоимость
дополнительных работ по сбору исходных данных и разработке задания на
разработку ГОР, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчикам,
определяется на основе нормативов, выраженных в процентах от базовой стоимости
основных работ по разработке ГОР (Сосн.гор(Б)),
представленных в таблице 6.
Таблица 6
|
Сосн.гор(Б) в тыс. руб. в уровнях цен:
на
1.01.2000 г.
|
до 15,0
|
до 30,0
|
до 65,0
|
до 95,0
|
до 125,0
|
до 160,0
|
160,0 и более
|
|
на
1.01.2000 г.
|
до 23,0
|
до 46,0
|
до 100,0
|
до 147,0
|
до 194,0
|
до 248,0
|
248,0 и более
|
|
Норматив
для определения стоимости работ по сбору исходных данных
|
15,0
|
12,0
|
10,0
|
8,0
|
7,5
|
7,0
|
6,8
|
|
Норматив
для определения стоимости разработки задания на проектирование
|
5,0
|
3,0
|
2,0
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
2.3.3.
Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика,
определяется в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых
субподрядным организациям.
2.3.4. Базовая стоимость
других видов дополнительных работ при отсутствии соответствующих нормативных
документов по ценообразованию определяется в соответствии с «Методикой расчета
стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат
проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
2.3.5. Договорная
цена разработки ГОР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне
цен (Сгор(т))), определяемой в соответствии с пунктом 2.1. настоящих
«Рекомендаций». В составе договорной цены могут быть предусмотрены надбавки
(доплаты) за сокращение сроков разработки ГОР, рассчитываемые в порядке и в
случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
Приложение
Примеры расчета
стоимости разработки градостроительного обоснования
Пример № 1
I. Исходные данные:
1. Наименование и
место расположения объекта - «Кемпинг» у МКАД.
2.
Мощность объекта - 6,6 тыс.кв.м. общей площади.
3.
Территория размещения объекта строительства:
Fi = 0,45 + 0,44
+ 0,9 = 1,79 га,
где:
0,45 - отводимый
участок;
0,44 - участок
благоустройства вне пределов отводимого
(обременения к
основному участку);
0,9 - участок
компенсационного озеленения (обременение).
4.
Территория размещения chctcim инженерно-транспортного обеспечения:
F3 - 1,8 - территория размещения систем
инженерного обеспечения;
F3 - 3,8 - территория размещения транспортных
коммуникаций.
5.
Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы
экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.
6.
Дополнительные работы не требуются.
7.
Объект городского заказа.
8.
Срок сдачи работы - IV квартал 2006
г.
II. Расчет стоимости:
1. В базовом
уровне цен на 1.01.2000 г.:
Сгор(2000) = БУПСгор(2000) • Fnp •
(Kni - см. таблицу 3)Fnp =1,79 • 1,0+1,8 •
0,09 + 3,8 • 0,09 = 1,79 +
0,162 + 0,342 = 2,294 га
(см. пункт
2.2.4)БУПСгор(2000) = 115,34 тыс.
руб./га (таблица 2)
Сгор(2000) = 115,34 • 2,294 • 1,22 = 322,8
тыс. руб.
Сгор(2000) городскогозаказа = 322,8 • 0,61 = 196,9 тыс. руб.
2. В текущих
ценах на IV квартал
2006 года:
Сгор(IV.06) = 196,9 •2,342 = 461,14 тыс. руб. где:
Kпep(2000/IV.06) = 2,342 - коэффициент
пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006г.)
Пример № 2
I. Исходные данные:
1. «Жилой дом» на
Кутузовском пр-те, 13.
Общая площадь 16,1
тыс.кв.м.
2. F1 = 0,42 + 0,27 +
0,42 = 1,11 га,
3. F2 = 2,8
га - территории
объектов приближенного и повседневного обслуживания
4. F3 = 1,8
га- территория размещения систем инженерного обеспечения, и 1,8 га - территория
размещения транспортных коммуникаций
Итого F3 = 1,8 • 2 =
3,6
5.
F4 - не требуется
6.
Дополнительные работы не требуются.
7.
Городской заказ.
8.
Срок сдачи работы - IV квартал 2006
г.
II. Расчет стоимости:
В базовом уровне цен на 1.01.2000 г.:
Fпр
= 1,11 • 1,0 + 2,8 • 0,25 + 1,8 • 0,09 • 2 = 1,11 + 0,7 + 0,324 = 2,134 га
(Ккi= см. пункт
2.2.4)БУПСгор(2000) = 129,08 тыс.
руб./га
Сгор(2000) = 129,08
• 2,134 • 1,496 = 412,08 тыс. руб.
Сгор(2000)городского заказа = 412,08 •
0,61 = 251,37 тыс. руб.
2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:
Сгор(IV.06) = 251,37
•2,342 = 588,7 тыс. руб.
где:
Kпep(2000/IV.06) = 2,342 -
коэффициент пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006г.)
Пример расчета стоимости вариантного подбора участка
1. Исходные данные
Размещение гостиницы на 200
мест.
Ориентировочная площадь 9000
м2.
По табл. 3.4.2, п.3 МРР-3.2.06.05-03
определяем базовую цену на проектирование гостиницы в ценах 1998
г. (Цб(98)):
Цб(98) = а + вх = 610,0 тыс. руб. + 0,333
тыс. руб. • 9000 = 3607 тыс. руб.
Рассчитаем базовую (в ценах 1998
г.) стоимость «вариантного» подбора участка строительства
(Св.п.у)
при этом:
К1; - 0,15 - коэффициент на
архитектурно-градостроительное решение МРР-3.2.41-04;
К2 - 0,5 - корректирующий коэффициент, учитывающий
сложность и градостроительную значимость объекта МРР-3.2.41-04;
К3 - 0,5 на вариантный подбор участка.
Тогда,
Св.п.у
(98) =Цб(98)•K1•К2•К3
=3607 тыс. руб. • 0,15 • 0,5 • 0,5= 135,26 тыс. руб.
В текущих ценах на IV квартал 2006
г.:
Св.п.у (IV.06) = 135,26 •
3,63 = 491 тыс. руб.
где:
Knep(98/IV.06) = 3,63
- коэффициент пересчета (стр. 1.1 приложения 1 к протоколу заседания
Межведомственного совета № МС-2-06
от 26.02.2006 г.).