Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

 

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве

MPP-3.2.39-03

Система ценообразования
в проектном комплексе.

2004

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

 

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве

МРР-3.2.39-03

 

2004

 

«Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03» разработана в соответствии с «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.

«Временная методика» подготовлена специалистами ГУП города Москвы «НИАЦ» (Дронова И.Л, Соболев В.К.); ГУП ГлавАПУ (Кедяев Ю.В.); ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» (Романовская Т.М.); и др. организаций Москомархитектуры.

«Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03» предназначена для определения стоимости разработки предпроектной документации в условиях г. Москвы.

«Временная методика» утверждена и введена в действие приказом председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 71 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 №1/МС-10-04, п.7.1)

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ

«Временная методика определения стоимости градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве» разработана с учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП, а также в «Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве. (2-я редакция)».

При формировании стоимости работ использован методический опыт ценообразования, достигнутый при разработке и применении:

- «Временного порядка определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000»;

- «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» и др.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве» основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр.

1.2. Сформированная на основе данного методического подхода стоимость работ в ценах на 01.01.98 г. является базовой.

1.3. Приведение базовой стоимости к текущей осуществляется с помощью коэффициентов пересчета на проектно-планировочные работы, утверждаемых межведомственным Советом по неновой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.4. В качестве количественного параметра для оценки трудоемкости работ принята площадь рассматриваемой территории, в га.

1.5. Стоимость разработки градостроительного обоснования (далее ГО), уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1.6. Базовая стоимость ГО является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику ГО.

1.7. В стоимости разработки ГО, определяемой в соответствии с «Временной методикой», учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ГО, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. В стоимости разработки ГО не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:

- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);

- археологические исследования;

- инженерно-геологические исследования;

- историко-архитектурные исследования;

- ландшафтно-визуальный анализ;

- расчеты, связанные с природно-охранными мероприятиями;

- таксация существующих зеленых насаждений;

- геодезические;

- фотофиксация;

- сбор исходных данных (в т.ч. кадастровые справки);

- подготовка задания на проектирование;

- проектирование вариантов;

- разработка дендропланов;

- подготовка проектов Постановлений Правительства Москвы;

- выполнение функций Заказчика;

- получение паспортов БТИ;

- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке;

- стоимость услуг согласующих организаций.

Стоимость работ по п.1.8 определяется по действующим нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в составе договорной цены.

1.9. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, осуществляется суммой отчислений (в пределах до 5%) от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями на договорной основе в пределах общей стоимости проектных работ.

1.10. «Временная методика» может применяться предприятиями, организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работ, осуществляющими разработку градостроительного обоснования для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.

1.11. Стоимость разработки ГО определяется на весь объем основного состава документации в целом и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в табл. 1.

Таблица 1

Состав градостроительного обоснования

№№
п.п.

Наименование
раздела

Долевое
значение в
общем объеме
в %

Примечания

1

2

3

4

1

Градостроительные условия размещения объекта. В разделе определяются:

50,5

 

1.1

Допустимый вид функционального, строительного, ландшафтного использования территории (с включением расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного и ландшафтного назначения участка установленному регламенту градостроительного зонирования) (при необходимости).

Планы зонирования М 1:2000

7

 

1.2

Границы разработки градостроительного обоснования.

Схема М 1:5000

1,5

 

1.3

Границы участков установленных землепользований, утвержденных проектов, опорной застройки для установления границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в виде:

- таблицы существующих землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды (по данным Москомзема);

- на опорном плане М 1:2000 нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и натурного обследования территории);

- экспликации существующих зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением паспортов БТИ)

Пояснительная записка содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию.

Графический материал: Опорный план, М 1:2000

15

 

1.4

Допустимый объем размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и потенциально возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии с MГCН 1.01-99. Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс территории, включающей существующее положение, требуемое по норме, обеспечиваемое по предпроектной проработке на рассматриваемой территории.

Допустимые показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно требований МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности застройки и другие указанные регламентируемые показатели.

Допустимые виды функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии с установленными режимами градостроительной деятельности на территории Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение функционального назначения, расчет площади застройки и этажности проектируемого объекта согласно установленных требований для территории Природного комплекса

7,5

 

1.5

Допустимые габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади застройки проектируемого объекта.

* При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными организациями, по их расценкам.

5,0

 

1.6

Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного строка и энергоснабжение) в составе пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных коммуникаций.

Определение необходимости в разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом рекомендаций эксплуатирующих организаций.

Согласование раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий при выполнении инженерного заключения.

10

 

1.7

Условия обеспечения требований противопожарной безопасности (Раздел 12 МГСН 1.01-99) в объеме - необходимом для разработки градостроительного обоснования размещения объекта (с определением нормативных разрывов до существующей и проектируемой застройки и определением необходимого объема по сносу окружающей застройки, расположенной в зоне противопожарных разрывов от проектируемого объекта).

3

 

1.8

Условия обеспечения требований гражданской обороны (согласно нормативных актов РФ и Москвы о мероприятиях по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций) - Пояснительная записка с расчетом потребности в защитных сооружениях, их вместимости и необходимых площадей для укрытия трудоспособного населения. Сопровождается графическим материалом: «Схема ИТМ ГО, М 1:2000»; «Схема мероприятий по предупреждению ЧС, М 1:10000»

1,5

 

2

Экологическое обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ)

Включает следующие разделы:

12

 

2.1

Экологические и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории.

4

 

2.2

Экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей среды

4

 

2.3

Условия к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятий природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта

4

 

3.

Градостроительные мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта.

Утверждаются: Распоряжением Москомархитектуры.

13,5

 

3.1

Разработка линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения)

* Акт изменения ЛГР выпускается после утверждения Градостроительного обоснования по отдельной смете

4

 

3.2

Разработка схемы организации движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции существующих, с подъездами и автостоянками

6

 

3.3

Нанесение границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного озеленения на прилегающей к отводимому участку территории.

1

 

3.4

Требования по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов

1

 

3.5

Требования по строительству и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений

1,5

 

4.

Архитектурно-строительные требования к проектированию размещаемого объекта

Утверждаются:

24

 

4.1

Границы участка объекта, параметры функционального, строительного и ландшафтного назначения участка

3

 

4.2

Основные технико-экономических показателей объекта: площадь отводимого земельного участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь благоустройства, площадь компенсационного озеленения

2

 

4.3

Линии градостроительного регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования (М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или установления новых линий

1

 

4.4

Нормируемые показатели баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000)

10

 

4.5

Предварительная оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений

3

 

4.6

Условия обеспечения требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных коммуникаций

3

 

4.7

Градостроительные мероприятия за пределами отводимого участка

2

 

 

ИТОГО:

100

 

Примечание к п.1.3. В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований.

Примечание: 1. При использовании ранее выполненных проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения и пр.) объем работ уточняется.

Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной документации материалы согласований и заключении прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.

2. Настоящая разбивка является ориентировочной и в зависимости от специфики конкретного проекта может быть скорректирована по отдельным позициям.

3. При разработке схем в М 1:5000 применяется коэффициент = 0,75, при разработке схем в М 1:10000 - коэффициент = 0,6.

2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ

Основными принципами при формировании стоимости разработки являются:

- применение нормативных удельных показателей стоимости на 1 га рассматриваемой территории;

- учет функциональных особенностей рассматриваемых участков территорий с помощью корректирующих коэффициентов;

- определение базовой стоимости работ в соответствии с трудоемкостью проектирования;

- уточнение базовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела, размер территории, плотность застройки территории, удельный вес реконструкции и пр.;

- распределение общей стоимости работы на составляющие се части (доли);

- достижение консенсуса интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ.

3. КЛАССИФИКАЦИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ
С РАЗРАБОТКОЙ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ

В соответствии с «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» весь объем работ состоит из следующих этапов:

- сбор исходных данных (осуществляет заказчик, либо, по его поручению, разработчик);

- подготовка, согласование и утверждение задания на разработку градостроительного обоснования;

- подготовка и оформление договорных отношений с субподрядными организациями и заказчиком;

- разработка градостроительного обоснования;

- согласование проекта градостроительного обоснования с органами исполнительной власти и госнадзора.

При необходимости выполняется вариантный подбор земельного участка.

Таким образом, работы, связанные с разработкой градостроительного обоснования, можно подразделить на:

- основные;

- сопутствующие;

- дополнительные.

К основным относится разработка градостроительного обоснования.

К сопутствующим - подготовка задания на проектирование, оформление договорных отношений и согласования.

К дополнительным - вариантный подбор земельного участка, изготовление демонстрационных материалов, ландшафтно-визуальный анализ, и др. в соответствии с заданием на проектирование.

4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ

4.1. Общая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:

                 (1)

где:

 - общая стоимость разработки градостроительного обоснования в текущих ценах;

 - базовая стоимость разработки Г.О. в уровне цен на 01.01.98 г.;

 - стоимость сопутствующих работ в уровне цен на 01.01.98г.;

 - стоимость дополнительных работ в уровне цен на 01.01.98 г.

 - коэффициент инфляционных изменений к ценам на 01.01.98 г. на предпроектные градостроительные работы.

Коэффициент пересчета в текущий уровень цен для прочих инвесторов принимается в соответствии с «Временными рекомендациями по пересчету и индексации стоимости работ ГУП НИиПИ Генплана Москвы по объектам коммерческого и смешанного финансирования».

4.2. Базовая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:

                      (2)

где:

 - базовый удельный показатель стоимости разработки градостроительного обоснования одного «га» рассматриваемой территории в ценах 1998 г. Значения  принимаются по данным таблицы № 2 путем выбора строки, соответствующей величине заданной территории в «га» (промежуточные значения определяются по интерполяции).

Объектом градостроительного обоснования является участок территории, предназначенный для нового строительства, реконструкции отдельного объекта.

При разработке градостроительного обоснования рассматриваются территории, границы которых определяются с учетом взаимовлияния объекта на прилегающие территории. Величина рассматриваемой территории принимается ориентировочно и, в случае отклонения принятой величины более чем на 10%, уточняется по результатам выполненных проектных работ с учетом взаимовлияния объекта и требуемых мероприятий на их реорганизацию.

Таблица № 2

Параметры территории в га

До 1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10

15

20

БУПГ.О.(98)

тыс. руб./га.

65,0

55,0

48,0

42,0

36,0

32,0

30,0

27,0

26,0

23,4

18,0

14,0

Примечание:

Значения  принимаются по величине площади отводимого участка.

 - приведенная площадь рассматриваемой территории в «га» определяется по формуле:

                                  (3)

где:

 - площадь территории градостроительных мероприятий рассматриваемой при разработке ГО;

 - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от вида рассматриваемой территории. Определяется по таблице № 3.

Таблица № 3

Значения корректирующих коэффициентов Kni

№№ п.п.

Основные виды территорий рассмотрения

Размер территории в «га»

До 1,0

До 5,0

До 10,0

До 15,0

До 20,0

Значения K ni

1.

Территория размещения объекта строительства *

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

2.

Территории существующих объектов приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения и благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями

0,3

0,25

0,2

0,15

0,1

3.

Территории существующего инженерного и транспортного обеспечения, план линий градостроительного регулирования**

0,1

0,09

0,08

0,06

0,05

4.

Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр.

0,05

0,04

0,03

0,02

0,01

Примечание:

* 1) территория размещения объекта строительства состоит из:

- участка размещения объекта (отводимый);

- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);

- участка компенсационного озеленения (обременение).

** 2) В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения и территории транспортного обеспечения.

 - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы (описание коэффициентов и их значения приведены в разделе 4.3).

Произведение корректирующих коэффициентов не должно превышать значения

2,0 .

4.3. При определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие коэффициенты:

 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта. Значения  принимаются по таблице № 4.

Таблица № 4

Значения корректирующего коэффициента Kк1

Мощность объекта м2 общ. пл

до 100

до 1000

до 5000

до 10000

до 15000

до 30000

до 40000

до 5000 и более

м3

300

3000

15000

30000

45000

90000

120000

150000

Kк1

1,0

1,08

1,16

1,22

1,3

1,36

1,44

1,5

* При мощности объекта менее указанных значений в расчете стоимости принимается значение Кк = 1,0

Мощность объекта в м3 принимается для объектов коммунально-производственного назначения.

Kк2 - коэффициент, учитывающий место положения объекта в городе. Значения Kк2 принимаются по таблице № 5.

Таблица № 5

Значения корректирующего коэффициента Kк2

Местоположение объекта в городе

В пределах Садового кольца

Между Садовым кольцом и Московской окружной железной дорогой

За пределами Московской кольцевой железной дороги

Kk2

1,2

1,1

1,0

Kк3 - коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение Kк3 принимается равным 1,3.

Kк4 - коэффициент полноты разработки градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в составе документации, представленной в таблице № 1, см. пример в приложении 2).

Kк5 - коэффициент реконструкции на территории, застроенной более чем на 30%. Принимается равным 1,2.

4.4. Стоимость дополнительных работ определяется в соответствии с порядком, изложенным в таблице № 6.

Таблица № 6

№№ п. п.

Наименование работ

Способ определения стоимости

Наименование документа по ценообразованию

1

2

3

4

1

Подготовка задания на проектирование

По нормативу

«Временный порядок определения стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000 (таблица 8)

2.

Сбор исходных данных

По нормативу

«Временный порядок определения стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000 (таблица 8)

3.

Варианты разделов основного состава документации

С помощью коэффициента Kк4

-

4.

Вариантный подбор участка строительства

СК=0,5 от стоимости архитектурно-градостроительных решений, или К=0,075 от стоимости проектных работ по рассматриваемому объекту

Временно, до ввода в действие соответствующего методического документа

5.

Выполнение согласования с органами исполнительной власти и госнадзора

По трудозатратам

«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» (приложение 2)

6.

Подготовка материалов к проектам распорядительных документов Правительства Москвы

-«--«--«-

-«--«--«-

7.

Изготовление демонстрационных материалов

Па основе базовых цен

«Рекомендации по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макеты, планшеты, буклеты и пр.) МРР-3.2.40-04»

5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой изложенной в 4-ом разделе настоящей «Временной методике».

5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

5.3. В условиях формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки ГО на проектные организации налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».

Приложения

Приложение 1

Примеры расчета стоимости разработки
градостроительного обоснования.

Пример № 1

I. Исходные данные:

1. Наименование и место расположения объекта - «Кемпинг» у МКАД.

2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м. общей площади.

3. Территория размещения объекта строительства:

F1 = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,

где:

0,45 - отводимый участок;

0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);

0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).

4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:

F3 = 1,8 + 3,8 = 5,6 га

где:

1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;

3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.

5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.

6. Дополнительные работы не требуются.

II. Расчет стоимости:

1.

 см. таблицу 3

 га

 = см. раздел 4,3

 = 50,0 тыс. руб./га

 тыс. руб.

2. В текущем уровне цен

 тыс. руб.

Пример № 2

I. Исходные данные:

1. «Жилой дом» на Кутузовском пр-те, 13.

Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.

2. F1 = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,

3. F2 = 2,8 га - территории объектов приближенного и повседневного обслуживания

4. F3 = 1,8 га + 1,8 га = 3,6 га

5. F4 - не требуется

6. Дополнительные работы не требуются.

II. Расчет стоимости:

1.

В уровне цен на 01.01.98 г.

 га

 тыс. руб./га

 = 50,0 тыс. руб./га

 тыс. руб.

2.В текущем уровне цен

 тыс. руб.

Пример № 3

I. Исходные данные:

1. Торговый комплекс в Измайлово.

Общей площадью 50,0 тыс. кв.м.

2. F1 = 2,0 + 5,0 + 3,0 = 10,0 га

3.F2 =16 гa

4. F3 = 10,5 га +8,4 = 18,9 га

5. F4 = 12 га - территория экологических зон влияния.

6. Дополнительные работы не требуются.

II. Расчет стоимости:

 га

 тыс. руб./га

 = 55,0 тыс. руб./га

 тыс. руб.

 тыс. руб.

Приложение 2

Пример расчета коэффициента полноты разработки
градостроительного обоснования, Кк4

№ раздела

№ подраздела

Долевое значение в общем объеме в %

Корректирующий коэффициент

Коэффициент полноты разработки раздела

1

2

3

4

5

1.

1,1

7,0

1,0

7,0

1,2

1,5

1,0

1,5

1,3

15,0

0,5

7,5

1,4

7,5

1,0

7,5

1,5

5,0

0,7

3,5

1,6

10,0

0,8

8,0

1,7

3,0

1,0

3,0

1,8

1,5

1,0

1,5

2.

2,1

4,0

1,0

4,0

2,2

4,0

1,0

4,0

2,3

4,0

1,0

4,0

3.

3,1

4,0

0,3

1,2

3,2

6,0

0,5

3,0

3,3

1,0

1,0

1,0

3,4

1,0

1,0

1,0

3,5

1,5

1,0

1,5

4.

4,1

3,0

0,5

1,5

4,2

2,0

1,0

2,0

4,3

1,0

1,0

1,0

4,4

10,0

0,6

6,0

4,5

3,0

1,0

3,0

4,6

3,0

1,0

3,0

4,7

2,0

1,0

2,0

Итого:

 

100,0

 

Кк4=77,7

 

  

 
© Информационно-справочная онлайн система "Технорма.RU" , 2010.
Бесплатный круглосуточный доступ к любым документам системы.

При полном или частичном использовании любой информации активная гиперссылка на Tehnorma.RU обязательна.

Внимание! Все документы, размещенные на этом сайте, не являются их официальным изданием. 		 
Яндекс цитирования