Правительство Москвы

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

МОСКОМАРХИТЕКТУРА 1998 г.

МОСКВА

МЭР

РАСПОРЯЖЕНИЕ

8 апреля 1997 г.
№ 273-РМ

Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.12.96 № 1031 "О дальнейшем упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г.Москвы", с учетом результатов работы конференции, проведенной Комплексом перспективного развития 06.02.97 при участии заинтересованных департаментов, комитетов, управлений Правительства Москвы и руководства префектур административных округов на тему "Порядок подготовки исходно-разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции" и с целью упорядочения подготовки проведения строительных работ на территории города Москвы:

1. Утвердить состав исходно-разрешительной документации, подготавливаемой городскими организациями и передаваемой инвесторам для оформления права на проведение строительных работ на территории Москвы (приложение 1).

2. Утвердить Порядок подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных округов (приложение 2).

3. Утвердить и ввести Порядок оформления права на проведение строительных работ по объектам, отнесенным к ведению префектов административных округов (приложение 3).

4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы до 01.05.97 разработать и представить на утверждение Правительства Москвы порядок определения целевого сбора с инвестора на развитие инженерной инфраструктуры при предоставлении ему права на проведение работ по строительству или реконструкции объектов на территории Центрального административного округа города Москвы с учетом функционального назначения объекта, а также, порядок его взимания и последующего использования.

5. Москомархитектуре совместно с Москомземом в первом полугодии 1997 года разработать и представить на рассмотрение Правительства Москвы предложения по разграничению городских территорий и объектов с целью распределения полномочий между Правительством Москвы, префектурами административных округов и создаваемыми районными управами в вопросах градостроительного регулирования.

6. Комплексу перспективного развития в месячный срок подготовить предложения по внесению изменений в распорядительные документы Правительства Москвы с целью приведения их в соответствие с данным распоряжением.

7. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Тверская, 13" и "Вестнике Мэрии Москвы".

8. Контроль за выполнением данного распоряжения оставляю за собой.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков

Приложение 1

к распоряжению мера Москвы

от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ

СОСТАВ ИСХОДНО РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОДГОТАВЛИВАЕМОЙ ГОРОДСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ПЕРЕДАВАЕМОЙ ИНВЕСТОРАМ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ

№	Наименование документа	Содержание документа			Исполнитель документа		Согласование (заключение)		Примечание
ПЕРЕЧЕНЬ И СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ИРД, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ (ЗАКАЗЧИКУ, ЗАСТРОЙЩИКУ) ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) И АРЕНДЫ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.	Градостроительное заключение (для объектов строительства и реконструкции)	Итоговый документ, содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, указания об особых условиях строительства, совокупные требования и рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта			ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки исходно-разрешительной документации)				Утверждает Начальник ГлавАПУ Москомархитектуры
1.1	Эскиз №1	Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение объекта и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения (по необходимости), на Эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий и сооружений			ГлавАПУ Москомархитектуры (АПУ округа)		Префектура округа		Определение целесообразности проведения работ на территории
1.1	Эскиз №1				ГлавАПУ Москомархитектуры (АПУ округа)		ОПС Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана, УГКОИП (по необходимости)		Дополнительные согласования: Метрополитен, Москоллектор и др.
1.2	Заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений)	Содержит описание территории и участка, размещение объекта относительно существующих зон, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.			ГлавАПУ Москомархитектуры (АПУ округа)
1.3	Заключение по условиям проектирования	Определяет ориентировочные технико-экономические показатели (в соответствии с предпроектной или проектной градостроительной документацией), требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей зданий, транспортному обслуживанию, использованию территории			ГлавАПУ Москомархитектуры (АПУ округа)		по необходимости: НИиПИ Генплана, УГКОИП
1.4	Заключения согласующих организаций	Определяют (в рамках своей компетенции) возможность проведения работ по объекту, специальные требования и рекомендации по их проведению, состояние имущественно-земельных отношений и требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с проведением работ			МГЦ санзпиднадзора, Мослесопарк, УГПН, Штаб ГО ЧС
					Москомзем				Дополнительно содержит расчет стоимости права аренды земельного участка
					Москомимущество				Дополнительно содержит расчет оценки зданий и сооружений, распол. на участке
					Москомприрода				В особых случаях определяет необходимость проведения экологической экспертизы
2.	Заключение по инженерному обеспечению объекта		Содержит описание и схему (варианты схем) инженерного обеспечения с выделением городских сетей и сооружений, требования и рекомендации к инж. обеспечению (в т.ч. по производству работ); расчет стоимости инж. обеспечения, включая средства передаваемые инвестором на развитие головных инженерных сетей и сетей инженерного обеспечения города, с выделением стоимости городских сетей и сооружений, без строительства которых не может быть задействован объект		ГлавАПУ Москомархитектуры (Управление по подготовке инженерного обеспечения объектов)				При необходимости выполняются схемы инженерного обеспечения.
2.1	Эскиз №2 (для предварительных условий присоединения)		В соответствии с ГЗ определяет требуемые для объекта инженерные нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям (с точками присоединения и выделением городских инженерных коммуникаций и сооружений)		ГлавАПУ Москомархитектуры (Управление по подготовке инженерного обеспечения объектов)
2.2.	Усредненные технические условия присоединения		Определяют условия и возможность инженерного обеспечения объекта, точки присоединения к инженерным коммуникациям Содержат справку о расчете объема средств, передаваемых на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города (в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 12.05.92 №261 и от 17.08-93 №784)		МКС Мосэнерго, Теплосети Мосэнерго, Мосводоканал, Мосводосток, Мосгаз				Сбор и обработка осуществляется ОПС Мосгоргеотреста по заказу ГлавАПУ
3.	Заключение экологической экспертизы		Определяет и подтверждает возможность проведения работ по объекту, в соответствии с экологическими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду и др.		Москомприрода				Выполняется по заказу ГлавАПУ
4.	Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта ИРД и до начала производства строительных работ на объекте		Содержит перечень платежей в текущих ценах;		ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки исходно-разрешительной документации)				Разъяснения по порядку взимания платежей приводятся в примечании 5. настоящего приложения
			а) стоимость прав аренды земельного участка, выкупа зданий с учетом и произведенных затрат на их подготовку (приложения к заключениям Москомзема и Москомимущества по п. 1.4.)
			б) стоимость инженерного обеспечения, включая объем средств передаваемых в эксплуатирующие организации на развитие инженерных головных сооружений и сетей инженерного обеспечения города, с выделением стоимости городских сетей и сооружений, без строительства которых невозможно задействовать объект (по п. 2. настоящего приложения);						Определяется для объектов, расположенных на территории города, кроме Центрального административного округа
			в) объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры для видов строительства, установленных распоряжением Мэра Москвы от 19.07.95 №348-РМ (определяется Департаментом экономической политики и развития)						Определяется для объектов, расположенных на территории города, кроме Центрального административного округа
			г) целевой сбор на развитие инженерной инфраструктуры (взимается вместо платежей по п.п. б) и в) на территории Центрального административного округа				1		Определяется для объектов, расположенных на территории Центрального административного округа. Порядок взноса и взаиморасчетов устанавливается распорядительным документом
			д) фактическая стоимость разработки пакета документов ИРД (определяется Департаментом экономической политики и развития в соответствии с порядком МРР-3.2.03-96, МРР-3.2.09-96, МРР-3.2.12-96 и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.12.96 №1033.)
4.1.	Проект Протокола о порядке платежей за право реализации проекта		Содержит предложения по объемам и срокам расчетов инвестора с администрацией за право реализации проекта		Москомзем				Утверждается на Городской (Окружной) Комиссии по земельным отношениям и градостроительству
5.	Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры административного округа). Проект распорядительного документа для включения в пакет конкурсной документации		Устанавливает право на строительство (реконструкцию) и имущественно-земельного права, определяет объем и порядок передачи средств инвестором (в соответствии с п. 4. настоящего приложения)		Москомзем, Префектура				В соответствии с установленным порядком в случае оформленных земельных отношений проект распорядительного документа готовит Москомархитектура
6.	Договор аренды земельного участка. Проект договора аренды для включения в пакет конкурсной документации				Москомзем				Внесение дополнений в договор аренды земли в случае оформленных земельных отношений
ПЕРЕЧЕНЬ И СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ИРД, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ (ЗАКАЗЧИКУ, ЗАСТРОЙЩИКУ) ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА НА УСТАНОВКУ СООРУЖЕНИЙ (КИОСКОВ, ПАЛАТОК), ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ОБЪЕКТЫ
7.	Градостроительное заключение на установку сооружений, использование территории и внутриквартальные инженерные объекты		Содержит основные требования и рекомендации по размещению объекта, его технико-экономические показатели, указания об особых условиях проведения работ, описание территории участка.		АПУ округа
7.1.	Эскиз №1 на установку сооружений		Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение объекта и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения (по необходимости), на Эскизе отражается существующая и перспективная застройка.		АПУ округа		Префектура, Гл.художник округа, ОПС, УГПН, МГЦ санэпиднадзора.			При подготовке Градостроительного заключения на использование территории и внутриквартальные инженерные объекты применяется основная форма Эскиза №1 (см. п. 1.1. настоящего приложения)
И ЕГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ, ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРАБОТКИ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ в соответствии с распоряжением Первого заместителя премьера Правительства Москвы от 22.04.96 №503-РЗП
8.	Заключение для представления на Межведомственную комиссию		Содержит требования и рекомендации по проведению работ		Территориальный отдел АПУ округа.
8.1.	Ситуационный план		Содержит графическое указание о нахождении объекта и границы проведения работ по благоустройству (по необходимости)		Территориальный отдел АПУ округа.
9.	Заключение для оформления имущественных отношений		Содержит сведения о имеющихся градостроительных ограничениях и перспективном использовании объекта, содержит заключение о возможности оформления имущественных отношений		Подразделение ГлавАПУ Москомархитектуры
9.1.	Ситуационный план		Содержит графическое указание о нахождении объекта		Территориальный отдел АПУ округа
10.	Разрешение Москомархитектуры на проектирование		Устанавливает право Застройщика (Заказчика) на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта		ГлавАПУ Москомархитектуры					Для строительства, размещения объектов на территории с оформленными в установленном порядке земельными и имущественными отношениями без изменения функционального назначения
11.	Разрешение на проведение реконструктивных работ (по отдельным помещениям и элементам фасада)		Устанавливает право Застройщику (Заказчика) на проведение реконструктивных работ по объекту		АПУ округа					Выполняется для проведения реконструктивных работ, связанных с изменением элементов фасадов (входов, тамбуров, балконов, лоджий, пробитие оконных и дверных проемов, замена столярных элементов фасадов)
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПОДГОТОВКИ ИРД (при размещении объектов, предусматривающих дополнительную разработку или корректировку предпроектной документации или, в зонах особого регулирования территории)
12.	Разработка (корректировка) предпроектной градостроительной документации		Содержит графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории, с расчетом соцкультбыта (по необходимости), с границами земельного участка, размещение объекта на территории и его технико-экономические показатели, со схемами инженерного обеспечения (по необходимости)	НИиПИ Генплана		Префектура, МГЦ санэпиднадзора, Мослесопарк, Москомприрода, Москомархитектура, ОПС Мосгоргеотреста
13.	Подбор земельного участка		Содержит графические и текстовые материалы, определяющие планировочное решение по размещению объекта, с границами земельного участка и благоустройства, технико-экономические показатели объекта	НИиПИ Генплана или АПУ округа		Префектура, МГЦ санэпиднадзора, Мослесопарк, Москомприрода, ОПС Мосгоргеотреста		По объектам и территориям, находящимся в ведении Правительства Москвы (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 -03.92 №174а), размещение объекта осуществляет НИиПИ Генплана
14.	Разработка предпроектной архитектурно-строительной документации		Содержит графические и текстовые материалы, определяющие размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели.	Привлеченная проектная организация		Префектура, МГЦ санэпиднадзора, Мослесопарк, Москомприрода, Москомархитектура, ОПС Мосгоргеотреста

ПРИМЕЧАНИЯ

1. Показатели объекта, приведенные в документах являются усредненными и по инициативе инвестора (застройщика) могут корректироваться в сторону увеличения.

2. Изменения показателей объекта в сторону увеличения, выполняемые по инициативе и за счет средств инвестора (застройщика) по согласованию с Москомархитектурой вносятся в соответствующие документы ИРД ГлавАПУ Москомархитектуры (Центром подготовки исходно-разрешительной документации).

3. При увеличении общей площади объекта по сравнению с определенной в ИРД на величину, не превышающую 10%, перерасчет стоимости прав на реализацию проекта инвестора с администрацией не производится. При увеличении общей площади свыше 10% оформляется совместный протокол инвестора с администрацией, определяющий порядок перерасчета стоимости прав инвестора на реализацию проекта и закрепляется соответствующим документом Правительства Москвы (префектуры административного округа).

4. Стоимость работ по подготовке комплекта ИРД по объектам строительства (реконструкции), размещаемым на территориях с утвержденной предпроектной градостроительной документацией - до 0,15% от стоимости строительства в ценах текущего года, срок подготовки комплекта ИРД составляет до 3 месяцев.

5. Разъяснения по порядку взимания платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта ИРД и до начала производства строительных работ на объекте

№	Наименование платежа	Земельный конкурс	Инвестиционный контракт (на конкурсной основе)	Без конкурса, включая горзаказ и при оформленных имущественно-земельных отношениях
1.	Стоимость выкупа права аренды земельного участка, выкупа зданий с учетом произведенных затрат на их подготовку (см. п. 1.4. настоящего приложения)	Оплачивается полная стоимость права аренды земельного участка. Порядок платежей определяется протоколом (см. п. 4.1. настоящего приложения)	Оплачивается частичная стоимость права аренды земельного участка (согласно Постановления Правительства Москвы и Роскомзема от 04.06,96 №458-59)	Плата не взимается
2.	Объем средств, передаваемых на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города при выдаче Технических условий, исчисляемый на основании Постановлений Правительства Москвы от 12.05.92 №261 и от 17.08.93 №784 (см. п. 2.2, настоящего приложения)	Взимается	Взимается	Взимается при всех видах строительства, кроме строительства жилья и объектов горзаказа
3.	Объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, определяемый на основании распоряжения Мэра от 19.07.95 №348-РМ	Не взимается	Не взимается	Взимается при строительстве жилья (кроме объектов горзаказа)
4.	ЦЕЛЕВОЙ СБОР, взимаемый для объектов на территории Центрального административного округа вместо платежей по п.п. 2.3. Вводится дополнительным распорядительным документом (см. п. 4. настоящего распоряжения)	Взимается	Взимается	Взимается при всех видах строительства, кроме объектов горзаказа
5.	Стоимость разработки пакета документов ИРД в соответствии с приложением Постановления Правительства Москвы от 35.12.96 №1031	Оплачивается стоимость конкурсного пакета документов, включая ИРД	Оплачивается стоимость конкурсного пакета документов, включая ИРД	Оплачивается комплект ИРД по фактической стоимости

Размер передаваемых инвестором отчислений сокращается на сумму затрат, принимаемых на себя заказчиком (инвестором) по реконструкции и строительству городских систем инженерного обеспечения

Приложение 2

к распоряжению Мэра Москвы

от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ

ПОРЯДОК
подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных округов

1. Оформление права на строительство (реконструкцию) и аренду для этих целей земельного участка

1.1. Основанием для получения права на строительство (реконструкцию) объекта и аренду для этих целей земельного участка застройщиком (Инвестором), определяемым Окружным конкурсом или без конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является распорядительный документ префекта административного округа (решение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству), оформленный в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации (ИРД), подготовленным Москомархитектурой за счет средств префектуры (города) и представленным на Комиссию территориальным подразделением Москомзема, в составе:

- Градостроительного заключения, включающего заключения по имущественно-земельным отношениям;

-Заключения по инженерному обеспечению объекта;

- Заключения экологической экспертизы (по необходимости).

1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов является:

- поручение префекта административного округа

либо

- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.

В случае необходимости финансирования разработки ИРД за счет города, требуется разрешение городской Комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на оплату Департаменты экономической политики и развития города выполненных работ Москомархитектурой по разработке пакета ИРД с указанием источника возврата понесенных городом затрат.

2. Оформление права на строительство (реконструкцию) по объектам с оформленными имущественными и земельными отношениями

2.1. Основанием для получения права на строительство (реконструкцию) объекта в случае изменения установленного функционалы назначения является решение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству, утвержденное префектом административного округа, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе, указанном в пункте 1.1.

2.2. основанием для разработки ИРД для указанных объектов является:

- поручение префекта административного округа (заместите префекта по строительству)

или:

- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству,

с приложением следующих документов:

- заявка (задание) Заказчика на подготовку исходно-разрешительной документации с гарантией своевременной оплаты за подготовку комплекса ИРД;

- копии правоустанавливающих документов.

2.3. Основанием для получения права на строительство (реконструкцию) объекта без изменения установленного функционального назначения, с изменением технико-экономических показателей объекта является Разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации ИРД в составе, указанном в пункте 1.1.

2.4. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов является:

- поручение заместителя префекта по строительству с приложением следующих документов:

- заявка (задания) Заказчика на подготовку исходно-разрешительной документации с гарантией своевременной оплаты за подготовку комплекса ИРД:

- копия правоустанавливающих документов.

3. Порядок разработки исходно-разрешительной документации при размещении объектов в соответствии с утвержденной предпроектной документации

3.1. Рассмотрение заявки на строительство (реконструкцию):

3.1.1. Поступившая в префектуру заявка с резолюцией о подготовке предложений и представлении их на рассмотрение префекта административного округа (заместителя префекта по строительству для работ по п.2.3) или Окружной комиссии направляется в АПУ округа и Территориальное подразделение Москомзема.

3.1.2. АПУ округа, в зависимости от вида предполагаемых работ, осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение:

- о возможности (невозможности) подбора участка под указанные цели;

- о возможности (невозможности) размещения объекта на указанной территории;

- о возможности (невозможности) проведения работ по объекту (реконструкции)

с указанием о наличии существующей оформленной предпроектной и проектной документации по указанному объекту (территории), о необходимости проведения дополнительной предпроектной проработки для подготовки ИРД.

3.1.3. Территориальное подразделение Москомзема подготавливает заключение:

- о наличии оформленных земельно-имущественных отношений по указанному участку;

- о возможности использования участка под указанные цели с предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.

3.1.4. Срок рассмотрения заявки - 10 дней с момента резолюции (по п.3.1.1).

3.2. Принятие решения о подготовке исходно-разрешительной документации.

3.2.1. Поступившие заключения рассматриваются префектом административного округа (заместителем префекта по строительству) или Окружной комиссией.

3.2.2. По результатам рассмотрения принимается решение о разработке ирд и оформляется поручение в АПУ округа, в котором определяется:

- характер предполагаемых строительных работ;

- источник финансирования по разработке ИРД;

- Заказчик на проведение работ по разработке ИРД (по необходимости);

- сроки разработки в установленных пределах (приложение 1 к настоящему распоряжению).

3.2.3. При необходимости проведения предпроектной проработки, требующей разработки (корректировки) градостроительной документации, выполняемой НИиПИ Генплана, соответствующее поручение направляется в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки исходно-разрешительной документации).

3.3. Подготовка материалов ИРД.

3.3.1. АПУ округа в соответствии с поручением на подготовку исходно-разрешительной документации и заявкой (заданием) Заказчика (по пп.2.2 и 2.4):

1) осуществляет вариантный подбор земельного участка (по необходимости);

2) подготавливает:

- Эскиз № 1 (ситуационный план в М 1:2000) с размещением объекта (в соответствии с предпроектной документацией), согласована с ОПС Могоргеотреста, НИиПИ Генплана (для объектов нового строительства);

- Заключение по обследованию объекта недвижимости (территории);

- Заключение по условиям проектирования с ориентировочными технико-экономическими показателями, согласованное с УГК ОИП (для объектов в зонах исторической застройки), НИиПИ Генплана (для объектов нового строительства);

3) получает Заключения по имущественно-земельным отношениям от территориальных подразделений Москомзема и Москомимущества;

4) направляет подготовленные материалы (по п.п. 2) и 3) п.3.3.1) в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки ИРД) для формирования комплекта ИРД в установленном порядке и в полном объеме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

5) информирует префектуру о ходе оформления ИРД.

3.3.2. Подготовленный в установленном порядке и в заданные сроки комплект ИРД передается в префектуру административного округа (Окружную комиссию) для проведения конкурсов, оформления распорядительных документов и земельных отношений.

Приложение 3

к распоряжению Мэра Москвы

от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ

ПОРЯДОК
оформления права на проведение строительных работ по объектам, отнесенным к ведению префектов административных округов

1. Оформление права на установку сооружений (киосков, гаражей), использование территорий под автостоянки, складирование и внутриквартальные инженерные объекты.

1.1. Основанием для получения права на установку сооружений (киосков, ларьков), использование территорий под автостоянки, складирование и внутриквартальные инженерные объекты является распорядительный документ префекта административного округа, оформленный в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе:

- Градостроительного заключения (по особой форме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению);

- Заключения экологической экспертизы (по необходимости)-

1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов является:

- поручение префекта (заместителя префекта по строительству)

или

- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству

или

- поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом административного округа решать вопросы представления земельных участков для устройства соответствующих объектов (Гаражно-стояночная комиссия. Комиссия по торговле и мелкой рознице и т.д.)

с приложением следующих документов:

- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разрешительной документации с гарантией оплаты работ по подготовке ИРД (по необходимости) и

- копии документов по оформлению имущественных и земельных отношений (при наличии).

2. Оформление права на проведение капитального, планово-предупредительного ремонта, ремонта фасадов, перепланировки помещений, благоустройство территории

2.1. Основанием для получения права на проведение капитального ремонта, планово-предупредительного ремонта и перепланировки помещений без изменения, функционального назначения и технико-экономических показателей, ремонта фасадов, по объектам с оформлена, ми имущественными отношениями, благоустройству территории является утвержденное распоряжением префекта решение Межведомственной комиссии, оформленное в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе:

- Заключения территориального органа архитектуры и градостроительства;

- Согласования Мосгосэкспертизой конструктивного решения (для проведения капитального ремонта или перепланировки помещений);

- Заключений служб госнадзора.

2.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов является:

- поручение префекта административного округа (заместителя префекта по строительству);

- поручение Межведомственной комиссии

с приложением следующих документов:

- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разрешительной документации с гарантией оплаты за выполненные работы по подготовке комплекта ИРД и

- копии документов по оформлению имущественных и земельных отношений.

3. Оформление права на проведение реконструктивных работ, связанных с изменением элементов фасадов, устройством тамбуров, входов, балконов, лоджий, дверных и оконных проемов, заменой столярных элементов фасадов

3.1. Основанием для получения права на проведение реконструктивных работ по объектам с оформленными имущественными отношениями является Разрешение территориальных органов архитектуры и градостроительства на производство работ, оформленное в соответствии проектными материалами, согласованными администрацией района, органами госнадзора, эксплуатационной организацией и Мосгосэкспертизой.

3.2. Основанием для оформления Разрешения на проведение реконструктивных работ является:

- заявка (задание) Инвестора на подготовку Разрешения

- копии документов по оформлению имущественных отношений.

Верно.