ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ГОССТРОЕ СССР

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И
ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА
(ЦНИИЭП жилища)

КОМПЛЕКСНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

МОСКВА 1991

Содержание

Работа посвящена проблемам комплексной организации жилой застройки с учетом градостроительно-средового подхода к формированию типов застройки, этажности жилых домов, организации культурно-бытового обслуживания.

Авторский коллектив: кандидаты арх. Красильникова К.Н. (руководитель темы), Баженова Е.С., канд. техн. наук Блинкова Л.М., канд. арх. Титова Н.П.

(ЦНИИЭПжилища), арх. Апарин А.С., канд. арх. Петровская Н.С. (ЦНИИПградостроительства), докт. арх. Степанов В.И., кандидаты арх. Акулинина А.С., Васильева И.П., Щетинина Н.М. (ЦНИИЭП учебных зданий), кандидаты арх. Кравченко О.П., Привалов И.Т. (ЦНИИЭП им. Б.С. Мезенцева).

Общая редакция выполнена канд. арх. Красильниковой К.Н., иллюстративная часть - арх. Железной М.Г.

Работа одобрена и рекомендована к изданию НТС ЦНИИЭП жилища (протокол № 27 от 22/У-1989 г.).

Комплексная организация застройки - это формирование полноценной жилой среды, обеспеченной всеми видами современного культурно-бытового обслуживания (включая транспортное), отвечающего санитарно-гигиеническим, социально-функциональным и архитектурно-эстетическим требованиям.

Принципы комплексной организации застройки были сформулированы на основе теоретических исследований, а также проектных проработок вариантов застройки жилых образований в городах Елабуге, Ульяновске, Элисте, Переславле-Залесском и др.

Главным градостроительным принципом комплексной организации полноценной жилой застройки является ее проектирование как единой системы на основе составляющих подсистем.

К основным подсистемам жилой застройки относятся:

- архитектурно-планировочная структура селитебной территории, ее функциональная организация и эффективность использования;

- структура жилищного фонда по квартирному составу, типам и этажности жилых зданий с учетом социально-демографического состава семей;

- организация общественного обслуживания, обеспечивающая взаимодействие всех его видов, возможность кооперирования общественных зданий и использования для размещения учреждений обслуживания первых этажей и подземного пространства;

- организация транспортного обслуживания и пешеходного движения, обеспечивающая безопасность пешеходов, удобные подъезды к жилым и общественным зданиям, изоляцию транспортного движения от пешеходного;

- архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий, обеспечивающая здоровую экологически чистую среду обитания, защиту от вредных природных и антропогенных воздействий.

Другим градостроительным принципом комплексной организации жилой застройки является планирование, проектирование и реализация жилых образований как единых архитектурно-строительных объектов одним заказчиком, подрядчиком и проектировщиком.

Переход к комплексным строительным объектам позволит осуществить одновременно ввод в эксплуатацию жилых и общественных зданий и благоустройство жилых территорий, создаст благоприятные условия для архитектурной интеграции жилья с элементами культурно-бытового обслуживания.

Организационные и архитектурно-технические основы планирования, проектирования и строительства жилых комплексов как единых архитектурно-строительных объектов разрабатывались ЦНИИЭП жилища совместно с другими институтами Госкомархитектуры начиная с 1981 г. по плану научных исследований и в рамках программы сотрудничества между СССР и ГДР (руководители Б.Р. Рубаненко и В.В. Кутузов).

Настоящая работа, являясь продолжением этих разработок, освещает вопросы проектирования комплексных жилых образований в различных градостроительных условиях застройки в новых и сложившихся городах.

Разработка предложений по комплексной организации жилой застройки базируется на градостроительно-средовом подходе, связанном с дифференциацией требований к ее формированию в различных градостроительных ситуациях.

Градостроительно-средовой подход означает также переход на предпроектном уровне при оценке принятых решений и результатов реализации в натуре от изучения и суммирования множества факторов, определяющих состояние среды (функциональных, исторических, художественных, социологических, инженерно-технических, экономических, ландшафтно-экологических и др.), к исследованию их взаимодействия в конкретных ситуациях.

К факторам, определяющим специфику градостроительной ситуации, относятся: величина города (малый, средний, большой, крупный, крупнейший), его историко-культурное наследие (исторически сложившийся или новый), местоположение застраиваемой территории в плане города, ее градостроительный потенциал (насыщенность общественными функциями и транспортными коммуникациями, связь с основными структуроформирующими зонами города - центром, местами приложения труда, рекреациями), характер застройки (на свободных территориях, в районах реконструкции) и пр.

Таблица №1

Продолжение таблицы №1

Таблица № 2

Продолжение таблицы № 2

В процессе работы выявлено семь градостроительных ситуаций, сгруппированных по характеру застройки: на свободных территориях - две ситуации, в контактных зонах - одна ситуация, в условиях реконструкции - четыре ситуации (табл. 1). Разработана типология жилой застройки, увязанная с основными градостроительными ситуациями и величиной города.

Основные семь типов городской жилой застройки (от малоэтажных домов - усадебных, коттеджных, блокированных до многоэтажных) охарактеризованы по таким главным типологическим признакам как общий характер, плотность населения, объемно-пространственное решение (типы и этажность жилых зданий) (табл. 2)

При этом 1-3 типы жилой застройки (усадебные, коттеджные, блокированные, террасные дома) могут быть рекомендованы преимущественно для индивидуального строительства и товариществ индивидуальных застройщиков, 4-7 типы (в основном многоэтажная и малоэтажная высокой плотности с домами секционными, комбинированной структуры и пр.) - преимущественно для государственного и кооперативного строительства.

Применение различных типов жилой застройки проиллюстрировано на примере г. Елабуги, малого исторического города, в настоящее время интенсивно развивающегося (табл. 3). На вновь осваиваемых территориях (северный и западный районы) в зоне примыкания к городским общественным центрам рекомендована смешанная много - и малоэтажная застройка, а также среднеэтажная застройка (типы 5, 6.). На периферийных территориях этих районов, кроме того, может быть применена малоэтажная различная по типам жилых домов плотная застройка. Для контактных (буферных) зон, расположенных на окраинах исторической части города, может быть рекомендована малоэтажная, различная по типам жилых домов плотная застройка (тип 4), а также блокированная застройка (тип 3).

В охранной зоне и в зоне регулирования застройки для сохранения характера сложившейся среды применяется малоэтажная застройка - коттеджная, блокированная, а также плотная, различная по типам жилых домов (типы 2-4).

При реконструкции усадебной застройки в исторической части города, плотность которой следует повысить, может быть применена усадебная, коттеджная и малоэтажная блокированная застройка.

Важнейшим условием организации полноценной жилой среды является определение наименьшей территориальной единицы, обеспечивающей комплексность жилой застройки. Следует различать две составляющие понятия комплексности - социально-функциональную и планировочную (межмагистральная территория, квартал), каждая со своим модулем территориальной организации, границы которых могут не совпадать.

Планировочный модуль межмагистральной территории варьируется в достаточно широком диапазоне (от 25 до 150 га) и определяется также особенностями градостроительной ситуации. Для новой застройки параметры ММТ можно дифференцировать: малая до 50 га, большая - от 50 до 100 га, крупная - от 100 до 150 га. В условиях реконструкции величина планировочного модуля (квартала) колеблется от 1 до 10 (15) га.

Социально-функциональный модуль территориальной организации определяется путем выявления численности населения, обслуживаемого объектами различного назначения в пределах установленной доступности. Поскольку номенклатура объектов торгово-бытового и культурно-просветительного назначения включает различные по величине и функциям учреждения, а общественные центры зачастую обслуживают несколько жилых образований, численность населения можно определять по объектам учебно-воспитательного назначения.

Условием размещения школ на территории является исключение пересечения школьниками магистралей, что диктует локализацию этих объектов в пределах ММТ и определяет, таким образом, совпадение социально-функциональной и территориально-планировочной составляющих комплексности. Исходя из этого нижний предел численности комплексного жилого образования составит 2 тыс. человек, верхний - 18-20 тыс.

Наименьшая численность жилых образований (от 2 до 4 тыс. жителей) - в районах реконструкции центрального ядра исторических городов с частой сетью улиц и мелкими кварталами (от 1-2 до 5-6 га). При преобладании здесь малоэтажной и смешанной застройки с различной плотностью населения (от 100 до 300 чел/га) территория жилых образований составит от 3,5 до 20 га, т.е. охватывает группу кварталов или один крупный квартал.

Численность до 6-7 тыс. жителей характерна для районов реконструкции вне центрального ядра города при больших объемах сноса. В этом случае при малоэтажной или смешанной застройке территория жилого образования составит от 10 до 35 га, что соответствует группе кварталов.

Небольшая численность жилых образований (4-7 тыс. жителей) характерна для районов нового строительства на периферийных территориях городов с малоэтажной застройкой плотностью от 100 до 200 чел/га. Размеры территории здесь составят от 20 до 60 га, что соответствует ММТ или части ММТ.

В больших и крупных городах при смешанной и среднеэтажной застройке оптимальной численностью жилых образований можно считать 8-14 тыс. человек. При плотности 300-400 чел/га, что характерно для этого типа застройки, их территория колеблется от 20 до 50 га (ММТ или часть ММТ).

Таблица № 3

И, наконец, в центральных районах нового строительства крупных и крупнейших городов с многоэтажной в основном и смешанной застройкой плотностью до 400-500 чел/га территория крупных жилых образований (с населением 14-15 тыс. жителей) составит от 35 до 50 га, а в периферийных районах с застройкой плотностью 300-400 чел/га и численностью жилых образований до 18-20 тыс. жителей - 50-70 га, что соответствует размерам ММТ или части ММТ в периферийной зоне.

При численности населения, начиная с 2 тыс. жителей, в жилом образовании могут быть предусмотрены, помимо учебно-воспитательных учреждений, основные виды культурно-бытового обслуживания повседневного назначения (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, досуг, спорт). Для обеспечения рентабельности при численности населения до 6-8 тыс. жителей общественно-торговые центры могут проектироваться в расчете на группу жилых образований и дополняться комплексами приближенного обслуживания, рассчитанными на группу жилых домов.

Таким образом, территориальной единицей, обеспечивающей комплексность жилой застройки, можно считать:

в условиях нового строительства - жилое образование (жилой комплекс) с населением от 4 до 20 тыс. жителей, занимающее ММТ или ее часть (в периферийных районах);

в условиях реконструкции - жилое образование с населением от 2 до 6-7 тыс. человек, занимающее территорию группы квартала или одного крупного квартала.

При формировании комплексной жилой застройки для поэтапного строительства и ввода в эксплуатацию можно выделить более мелкие структурные единицы.

Первичной структурной единицей на территории жилого образования следует считать группу жилых домов, объединенных общностью придомового пространства (проездов, детских площадок, зелени, придомовых хозяйственных территорий) и обеспеченных самыми необходимыми элементами обслуживания: детским садом-яслями (или филиальными дошкольными группами), приближенными предприятиями торгово-бытового обслуживания, помещениями для проведения физкультурно-оздоровительных мероприятий, досуга и общения жителей. Параметры групп жилых домов (размеры территорий, численность населения) в застройке различных типов и этажности могут колебаться в большом диапазоне и во многом зависят от ее объемно-пространственного решения.

Величина такой первичной жилой группы (микрокомплекса) составляет, согласно социологическим обследованиям соседских контактов и из условия рентабельности предприятий обслуживания, от 0,5 до 1,5 тыс. жителей при малоэтажной и смешанной застройке и от 1,5 до 2-2,5 тыс. жителей при средне и - многоэтажной застройке. В условиях реконструкции первичной структурной единицей следует считать квартал с населением от 200-300 до 1-1,5 тыс. человек.

Выбор композиционного решения и объемно-планировочной организации жилых комплексов и жилых групп определяется градостроительной ситуацией и типом жилой застройки. При этом принципы формирования жилых групп в малоэтажной застройке существенно отличаются от принципов компоновки многоэтажных домов (см. табл. 2).

В малоэтажной застройке первичная структурная единица может состоять из более мелких социально территориальных образований. В группах жилых домов сформированных вокруг тупиковых проездов и связанных, пространством, двора, создаются условия для возникновения контактов между жителями. Такая социально-территориальная общность позволяет повысить комфорт проживания, поскольку обеспечивается контроль над придомовой территорией, улучшается содержание зеленых насаждений и элементов благо устройства, находящихся в ведении жильцов.

Величина и численность населения социально-территориальных общностей зависят от типа и плотности застройки.

Малоэтажная городская застройка формируется на основе 2-4 (5) - этажных домов различной планировочной структуры: коттеджей на одну или две семьи, блокированных и секционных домов, а также домов комбинированной планировочной структуры. Эта застройка может быть классифицирована по уровню плотности на традиционную малоэтажную коттеджную или блокировочную застройку, застройку повышенной плотности (более чем на 15 % выше нормируемой для соответствующей средней этажности), высокоплотную малоэтажную застройку (с плотностью, превышающей нормируемую для соответствующей средней этажности на 25-30 %) Размеры территории и количество квартир в группе жилых домов малоэтажной застройки находятся в непосредственной зависимости от специфики объемно-пространственных решений каждого из ее подтипов.

В малоэтажной коттеджной застройке, представляющей собой свободно стоящие в пространстве объемы Зданий, социально-территориальной общностью можно считать группу домов на территории, ограниченной длиной тупикового проезда (100-150 м) и пределом удобной пешеходной доступности к детским игровым площадкам или придомовому пространству общего пользования. Как показывает анализ зарубежного опыта, такие группы в коттеджной застройке состоят из 5-30 домов с населением от 25 до 150 человек.

Малоэтажная блокированная застройка формируется на основе 1-4-этажных блоков-квартир (с одной или несколькими сторонами для блокировки домов) с участками при каждой квартире. Размер социально-территориальных общностей в данном случае ограничивается теми же условиями, что и в коттеджной застройке. Однако ввиду компактной блокировки квартир, численность населения возрастает до 200-250 человек в зависимости от принятого композиционного решения, типа блока и размера придомового участка.

В малоэтажной застройке повышенной плотности эффективность использования территории повышается за счет усложнения объемно-планировочных решений домов, более плотной и нестандартной компоновки их. Как показывает зарубежная практика, количество населения в социально-территориальной общности возрастает до 300-400 человек. Размеры придомовых пространств, а также ширина пешеходных улиц принимаются в соответствии с минимально допустимыми величинами разрывов исходя из нормативов по инсоляции и освещенности.

К наиболее распространенному в практике малоэтажного строительства приему организации застройки замкнутого характера можно отнести периметральную конфигурацию жилых групп - регулярную (в частности, квартальную) и нерегулярную (живописную). При этом группа домов формируется вокруг общего дворового пространства или небольшой пешеходной зоны, откуда организованы входы в квартиры. Приквартирные участки, как правило, размещаются во внешнем пространстве. Исключением может быть квартальная застройка в районах реконструкции, при которой дома расположены вдоль красных линий, а участки - в глубине квартала. Размер кварталов зачастую ограничен мелкой сеткой улиц и небольшими размерами участков домовладений. Высокоплотная малоэтажная застройка формируется на основе нетрадиционных объемно-пространственных решений, характерных только для данного типа застройки.

Социально-территориальная общность в средне- и многоэтажной застройке может быть сформирована в пределах первичной структурной единицы (жилой группы), что приводит к увеличению ее населения до 2-2,5 тыс. человек. Организация пространственно замкнутых групп домов, объединенных двором небольших размеров, способствует созданию социальных общностей. При застройке со свободной планировкой, когда придомовые территории не имеют четких границ, формирование социальных общностей по территориальному признаку затруднено.

Объемно-пространственную организацию средне- и многоэтажной застройки можно подразделить на два основных типа - традиционную квартальную и застройку укрупненными жилыми группами. Первая применяется в основном в случае крупномасштабной реконструкции сложившихся районов.

Застройка укрупненными жилыми группами широко применяется в отечественной практике. Принципиальная ее особенность состоит в том, что на обширной территории (60-100 га), ограниченной по периметру магистралями, сетка улиц заменяется системой внутренних проездов - как тупиковых, так и сквозных. Это позволяет формировать разнообразные по размерам и конфигурации группы домов. Композиционно можно выделить два вида застройки - живописную с группами точечных домов в "омывающем" пространстве и сетчатую с домами, формирующими замкнутые или полузамкнутые дворы. Возможна также застройка смешанная, сформированная группами точечных домов в сочетании с группами секционных домов, скомпонованных вокруг дворов.

Для экранирования селитебных территорий вдоль магистралей располагаются шумозащитные дома. Поскольку при современном уровне автоматизации на прилегающих к магистралям территориях в крупных и крупнейших городах создаются дискомфортные условия для проживания, живописная планировка с разорванным периметром неприемлема по гигиеническим требованиям.

Для новой застройки рекомендуется композиция, при которой замкнутый периметр межмагистральной территории формируется из домов-экранов, а в его пределах размещаются как "плавающие" в пространстве группы домов, так и группы домов с замкнутыми дворами.

Тотальное применение многоэтажной застройки в городах различной величины, в разнообразных природно-климатических и национально-культурных условиях было связано со спецификой экономической и административной организации проектно-строительного дела. В настоящее время намечается тенденция к принципиальному изменению экономических и организационных основ жилищного строительства на основе учета интересов потребителей. Это позволяет рассчитывать на то, что доля многоэтажных зданий будет приведена в соответствие с социальным заказом.

Существуют, однако, две сферы городского строительства, в которых многоэтажная застройка незаменима и должна использоваться в перспективе. Это территории высокой градостроительной ценности, на которые не распространяются ограничения охранных зон, и участки вдоль магистралей с интенсивными транспортными потоками. Здесь может быть сформирована многоэтажная застройка крупными комплексами, а также смешанная - с узкой полосой многоэтажных зданий-экранов вдоль напряженных магистралей и с малоэтажными зданиями на защищенных от шума межмагистральных территориях.

В настоящей работе с учетом приоритетных тенденций сделан акцент на выявлении перспективных объемно-планировочных решений 2-4 (5) - этажных жилых домов, позволяющих повысить плотность и композиционно-пространственное разнообразие застройки, обеспечить высокий уровень комфорта и привлечь к строительству средства и силы населения. Типология жилых домов для массового малоэтажного строительства дана в соответствии с предлагаемой типологией градостроительных ситуаций и типами застройки (см. табл. 4).

Таблица № 4

Продолжение таблицы № 4

Организацию системы культурно-бытового обслуживания, расчет и размещение учреждений и предприятий обслуживания, выбор типов общественных зданий следует выполнять не усредненно, по единой традиционной схеме, а дифференцированно для различных типов застройки, в зависимости от градостроительных ситуаций.

Традиционная схема наиболее применима при массовом жилищном строительстве на свободных территориях в периферийных районах городов с рядовой жилой застройкой, где градостроительные параметры полностью соответствуют исходным теоретическим схемам, отраженным в СНиПе. Комплексность культурно-бытового обслуживания достигается за счет рациональной организации сети общественно-торговых центров городского, районного и местного значения, относительно равномерно размещенных на территории жилой застройки с радиусами доступности 500 м (для местных торговых центров) и дополненных комплексами приближенного обслуживания в удаленных от центров жилых группах.

В этой ситуации предполагается использование традиционных (номенклатурных) типов зданий и комплексов, рационально размещенных и предоставляющих населению стандартное обслуживание в полном объеме. Величина и мощность предприятий, формирующих местные и районные общественно-торговые центры, определяются типом застройки, взаимосвязанной с величиной города.

При изолированности жилого комплекса от других районов целесообразно расширить состав общественных центров с включением в них учреждений и предприятий городского значения (см. табл. 1).

Сеть школьных учреждений может также решаться традиционно: школа на 22 и 33 класса или сблокированная (два-три учебных корпуса, объединенных общешкольным блоком) является центром учебно-воспитательной работы с детьми жилого комплекса. При отсутствии центра досуга в жилом комплексе могут применяться школы с выделенным блоком для культурно-спортивных занятий населения в часы, свободные от занятий школьников.

Система дошкольных учреждений, наряду с традиционной - равномерное размещение отдельно стоящих яслей-садов различной вместимости (от 6-12 до 16-20 групп) с радиусом обслуживания 300-400 м, может быть решена укрупненными комплексами дошкольных центров, дополненных филиальными отделениями детских групп (см. таблицы 5, 6).

Особая специфика присуща организации системы культурно-бытового обслуживания жилых комплексов, примыкающих к городским общественно-торговым центрам. В этой ситуации функции местного и районного центров может выполнять городской центр. Из-за большого числа услуг и комплексности учреждений и предприятий в составе общественного центра радиус его обслуживания может быть увеличен до 700 м. Чтобы не ухудшать условия проживания людей, удаленных от центра свыше, чем на 500 м, предлагается дополнить его комплексами приближенного обслуживания, расширенными по составу учреждений и размещаемыми, как правило, во встроенных в жилые дома помещениях.

Ввиду высокой градостроительной ценности центральных территорий особое значение приобретает необходимость сокращения участков школ и детских учреждений. Это обусловливает их интеграцию в комплексы: школьные (сблокированные школы по 22 и 33 класса) и учебно-воспитательные (УВК), объединяющие школы и детские сады.

Детские центры и учебно-воспитательные комплексы дополняют филиальные детские группы, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома (при смешанной и многоэтажной застройке).

Специфика организации обслуживания этих жилых образований - концентрация досуговых и спортивных сооружений в общегородском центре - приводит к необходимости создания школьных комплексов с социальными блоками и расширенным составом культурно-спортивных учреждений, предназначенных также для обслуживания взрослого населения.

Принципиально отличается организация культурно-бытового обслуживания на территории реконструируемой застройки в исторически сложившихся городах. В этих районах в основном требуется доукомплектование существующей сети обслуживания.

В районах исторически ценной застройки (охранные зоны), в которых предусматривается минимальный снос, для размещения оснащенных на современном уровне предприятий используются в основном здания существующего фонда. Учреждения и предприятия разных уровней и видов обслуживания концентрируются в традиционных линейных центрах, пространственно составляя комплексы культурно-бытового обслуживания. Поскольку эти здания, как правило, небольшие, сеть обслуживания оказывается измельченной, что обусловливает сокращение радиуса доступности до 300 м.

В районах реконструкции вне центрального ядра города, где возможен значительный снос, при организации сетей культурно-бытового обслуживания предусматривается сочетание нового строительства с модернизацией существующего фонда. Радиус обслуживания в зависимости от ситуации может составлять 300-500 м. Вновь построенные общественно-торговые комплексы будут дополняться сетью более мелких учреждений и предприятий, размещаемых в существующих и реконструируемых зданиях.

Школы и детские дошкольные учреждения формируются также на базе существующих зданий аналогичного профиля с дополнением их новыми зданиями малой вместимости. Наряду с этим в районах реконструкции получит распространение объединение детских садов с начальными школами (модель Е) при дополнении их школами II и III ступени, что позволит увеличить радиус обслуживания до 700 м (школы III ступени) и разместить их вне охранных зон (см. таблицу 5, 6).

В контактных зонах, примыкающих к исторически сложившейся застройке, где часто предусматривается сплошной снос, основным направлением организации культурно-бытового обслуживания является формирование системы местных и районных центров средней и малой мощности, что обусловливается мелкоячеистой структурой застройки. Преобладание малоэтажных жилых домов диктует и малый масштаб всех общественных зданий. Однако ввиду достаточно высокой плотности населения (до 300 чел/га), радиус обслуживания может быть сокращен до 300-400 м.

Аналогичная организация обслуживания, но с увеличенным радиусом (до 600-700 м) может быть применена в другой градостроительной ситуации - реконструируемой или новой усадебной застройке.

Эти районы отличаются относительно низкой плотностью застройки, поэтому возникает необходимость расширения зоны обслуживания по сравнению с нормативной (более 500 м) с тем, чтобы обеспечить формирование достаточно полноценных, с широким выбором товаров и услуг повседневного спроса комплексов торгово-бытового и культурного обслуживания. Мощность предприятий в составе комплексов определяется расчетом, но, как правило, это будут относительно небольшие предприятия.

Сеть учебно-воспитательных учреждений близка к традиционной - равномерное размещение на территории жилых образований школ и детских садов-яслей небольшой вместимости (школы на 11 и 22 класса, детские сады на 6-8 групп). Наряду с ними в новой усадебной застройке могут применяться школы с выделенными блоками для клубно-спортивной работы и объединенные с начальной школой детские сады.

При разработке моделей систем культурно-бытового обслуживания должны быть взаимоувязаны все его виды во избежание дублирования учреждений и предприятий. Например, размещение досуговых комплексов и спортивных сооружений повседневного назначения должно быть увязано с системой учебно-воспитательных учреждений, так как наличие в школах культурно-спортивных блоков для обслуживания населения позволяет в ряде случаев (в основном в новой застройке) ограничиться встроенными в жилые дома помещениями для проведения досуга и физкультурно-оздоровительных занятий. Напротив, из-за ограниченности территорий строительства в районах реконструкции следует использовать существующие и строящиеся в рекреационных или общественных зонах центры досуга и спортивные сооружения для обслуживания школьников.

Концентрация торгово-бытовых предприятий и учреждений досуга и спорта в многофункциональных центрах будет способствовать более высоким эстетическим качествам зданий и эффективному использованию территорий.

Важным фактором организации культурно-бытового обслуживания в комплексной застройке становится интеграция жилья с учреждениями обслуживания. Размещение помещений общественного назначения в структуре жилых домов будет способствовать эффективному использованию территорий, освобождению от квартир первых, неудобных для проживания этажей, а также повышению архитектурно-художественного облика застройки.

Интегрированные общественно-жилые комплексы с используемым подземным пространством наиболее характерны для районов, расположенных в зонах общественных центров городов, особенно при многоэтажной и смешанной застройке. Включение общественных помещений в структуру жилых домов характерно также для районов реконструкции сложившихся городов.

Комплексы общественно-торговых центров могут представлять собой сочетание отдельно стоящих зданий со встроенными в первые этажи жилых домов предприятиями обслуживания (приемные пункты, отделения связи, филиалы Сбербанка, филиалы библиотек, клубные помещения и пр.).

В рядовой застройке, во внутриквартальных пространствах или на магистралях первые этажи много- среднеэтажных домов могут быть заняты учреждениями приближенного обслуживания (небольшими магазинами-филиалами булочной, молочной, галантереей, экспресс-закусочными, кафе, кафетериями, магазинами кулинарии, приемными пунктами прачечных и химчисток, мастерскими мелкого и срочного ремонта, пунктами проката), а также помещениями для культурно-массовой и физкультурно-оздоровительной работы с населением. Характер и мелкоячеистая структура предприятий позволяют размещать их в первых этажах крупнопанельных жилых домов без существенного изменения конструкций.

Особенно важным представляются поиски единства архитектурного решения жилых домов со встроенными в первые этажи общественными помещениями с двух-трехэтажными общественными зданиями, формирующими партерную застройку внутриквартальных пространств.

Одним из необходимых условий комплексного решения жилой застройки является архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий. При этом главным критерием качества жилой среды становится ее экологическая эффективность.

Таблица № 5

Продолжение таблицы № 5

Таблица № 6

Продолжение таблицы № 6

Экологический подход к проектированию застройки предполагает тщательный учет всех природных факторов и всесторонний предпроектный анализ площадки строительства. Все необходимые природоохранные мероприятия следует включать в проекты застройки и сметно-финансовую документацию. Мероприятия по охране природного ландшафта следует продумывать еще до начала строительства и осуществлять в процессе возведения зданий, и после завершения всех работ по благоустройству и озеленению территории.

Архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий предполагает использование приемов, которые способствуют улучшению микроклимата внутриквартальных пространств и созданию благоприятной экологической обстановки, а именно:

- создание "экологических ядер" - зеленых массивов в жилых кварталах (нижний предел 0,5 га) и системы зеленых пространств жилого образования;

- введение зеленых насаждений в структуру жилого дома: многоярусное вертикальное озеленение фасадов, сады на крышах, террасах, рекреационных этажах (при многоэтажной застройке), "травяные крыши" (при малоэтажной застройке);

- создание системы пешеходных улиц в виде широких бульваров - "линейных связок", обеспечивающих внутриквартальные коммуникационные связи и общение населения, "трасс здоровья" круглогодичного использования в виде аллей, освещенных в вечернее время (для бега, велосипедных и лыжных тренировок);

- озеленение крыш подземных сооружений и использование их под спортивные площадки;

- применение гигиенически, эффективных видов покрытия (типа бетонных плит с посевом в швах травы) вместо асфальтобетона;

- введение геопластики (искусственный рельеф), создание "зеленого этажа" - приквартирных садиков.

Тенденция к повышению рекреационно-оздоровительной функции жилого двора в условиях городской застройки и сокращению его площади (при увеличении площади застройки) требуем выведения за пределы двора вспомогательных и технических сооружений (трансформаторных, насосных, тепловых пунктов, гаражей, автостоянок) либо перехода на подземную урбанистику с озеленением крыш заглубленных и полузаглубленных сооружений.

Часть функций придомовых территорий (например, хозяйственно-бытовые) может быть перенесена в жилые здания - с использованием чердачного помещения и эксплуатируемых крыш. Это даст значительную экономию дворовых территорий, которые могут быть заняты зелеными насаждениями.

Большим резервом увеличения площади озеленения и улучшения экологической обстановки явится снижение размеров всех, видов площадок по сравнению с нормативными (2,7 м² на человека по СНиП 2.07.01-89*)

Анализ опыта проектирования и эксплуатации внутриквартальных пространств показал, что при равномерном насыщении жилой территории всеми типами площадок и детскими игровыми комплексами вполне достаточна общая их площадь в квартале из расчета 1,5 м на человека.

Комплексная организация жилой застройки позволит существенно увеличить эффективность использования территории при одновременном улучшении экологических качеств жилой среды.

Максимальная интенсивность использования территории при соблюдении всех санитарно-гигиенических норм может быть достигнута за счет:

композиционных приемов застройки, обеспечивающих формирование компактных жилых групп при сокращении санитарных разрывов между домами (например, при 9- этажной застройке до 20 %) по сравнению с регламентируемыми СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

нестандартных решений организации территорий жилых комплексов, позволяющих в ряде случаев сократить внутриквартальные проезды на 15-20 %, сохранив норму зеленых насаждений;

рационального сочетания этажности жилых домов различного типа;

объединения общественных зданий в кооперированные центры и комплексы, что позволит избежать их дублирование, сократить объемы строительства, а также затраты на строительство и эксплуатацию зданий;

использования первых этажей жилых домов для размещения учреждений обслуживания, что существенно сократит размеры территории, необходимой для размещения соответствующих учреждений, и позволит повысить плотность "брутто" на 5-10 % за счет жилищного строительства на высвобожденных территориях;

широкого использования подземного пространства (особенно при средне- и многоэтажной застройке) для размещения бытовых и складских помещений, вспомогательных и технических сооружений (трансформаторных, насосных, тепловых пунктов, гаражей и автостоянок);

использования чердачных помещений и эксплуатируемых крыш для хозяйственно-бытовых функций и озеленения, что может обеспечить сокращение функциональных элементов придомовых территорий до 40 %.

Все эти приемы могут быть применены в совокупности или частично, что зависит, прежде всего, от типа застройки и градостроительной ситуации. Так, при малоэтажной застройке эффективность использования территорий может быть достигнута в первую очередь за счет рационального сочетания различных типов жилых домов, сокращения функциональных элементов придомовых территорий, организации индивидуальных двориков, озеленения поверхностей крыш, а также рациональной организации общественного обслуживания.

При средне- и многоэтажной застройке эффективность может быть достигнута за счет рационального встраивания учреждений обслуживания в первые этажи жилых домов, широкого использования подземного пространства, перераспределения функциональных элементов жилой территории и пр.

Степень интенсивности использования территории в конечном итоге существенно влияет на стоимость комплексной застройки. Так, укрупнение и кооперирование учреждений обслуживания, кроме экономии территории, дает возможность сократить затраты на строительство и эксплуатацию ряда учреждений. Исследования показали, что только за счет укрупнения школьных зданий и строительства объединенных детских садов-яслей можно сэкономить более 5 % средств, выделяемых на строительство этих учреждений.

Для иллюстрации приемов комплексной организации жилой застройки авторами проработан ряд альтернативных проектных предложений по решению застройки и организации культурно-бытового обслуживания жилых образований в городах Елабуге, Элисте, Ульяновске, Переславле-Залесском.

В примерах отражены различные градостроительные ситуации и разные типы застройки. Предложения по решению застройки в условиях нового строительства разработаны для жилых комплексов с населением от 8 до 20 тыс. жителей в больших и крупных городах _т по решению застройки в условиях реконструкции исторических городов - для жилых образований в рамках квартала или группы кварталов с населением от 1-1,5 тыс. до 5 тыс. человек.

Предложения по организации сетей культурно-бытового и учебно-воспитательного обслуживания даются, как правило, для крупного района - в новой застройке, для части города - в сложившейся.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ № 1
ВНОВЬ ОСВАИВАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ПРИМЫКАЮЩИЕ К ГОРОДСКОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ЦЕНТРУ, В НОВЫХ И СЛОЖИВШИХСЯ ГОРОДАХ

Центральная часть северного района г. Елабуги

Город Елабуга - типичный представитель малых среднерусских исторически сложившихся городов. Население города на начало 1988 г. составило 50 тыс. человек (в исторической части - 23,5 тыс. человек). В связи со строительством крупнейшего автомобильного объединения намечается развитие города и рост населения до 450 тыс. человек (к 2010 г.). Новое строительство предусматривается вне территории исторического города, с северной, северо-западной и западной сторон. По генеральному плану новая застройка формируется из трех планировочных районов: северный район с населением 216 тыс. человек, северо-западный - 80 тыс. жителей и западный - 78 тыс. жителей.

На территории города предусмотрено создание взаимосвязанной системы общественных центров. В трех новых городских районах планируется формирование общественных центров городского значения. В исторической части города предполагается сохранить и поддержать сложившийся статус общественного центра. Вместе с тем характер планировки и застройки исторического ядра препятствует размещению на его территории крупных объектов общегородского значения, строительство которых потребовало бы сноса в больших объемах существующего фонда и кардинального изменения дорожно-уличной сети. Поэтому в перспективе (к 2010 г.) планируется формирование нового общегородского центра с крупными общественными зданиями за пределами исторического центра - в северном районе, по главной оси, ведущей от старого города к заводу. Между старой и новой частями общегородского центра предусматривается создание транспортной, пешеходной (бульвар) и визуальной связи.

Предложения по организации системы культурно-бытового обслуживания разработаны для жилой застройки в зоне общегородского центра площадью 30,4 га с населением 51,6 тыс. жителей. По проекту детальной планировки северного района жилое образование состоит из четырех микрорайонов (по нашей классификации - жилых комплексов) с населением 12,4 тыс. жителей (микрорайон № 8), 12,8 тыс. жителей (микрорайон № 9), 13,2 тыс. жителей (микрорайон № 10) и 13,2 тыс. жителей (микрорайон № 11). Это жилое образование представляет характерный пример градостроительной ситуации № 1 со смешанной много- и малоэтажной, а также среднеэтажной застройкой (см. табл. 3).

В соответствии с градостроительной ситуацией в обоих вариантах застройки основные учреждения и предприятия повседневного назначения концентрируются в городском общественном центре с радиусом обслуживания до 700 м. Они дополнены комплексами приближенного обслуживания, встроенными в жилые дома, выходящие на магистрали. Это небольшие магазины торговой площадью от 50 до 150 м² (булочная, молочная, галантерея и т.д.), столы заказов, магазины-кулинарии, кафе, закусочные, приемные пункты и мастерские мелкого ремонта на 3,5 рабочих места, а также помещения для проведения досуга и физкультурно-оздоровительных занятий (табл. 7).

Сеть дошкольных учреждений представляет собой сочетание дошкольных центров (два по 300 мест) с филиальными детскими отделениями на четыре-шесть групп, встроенными d многоэтажные дома. Во дворах, куда выходят детские группы, оборудуются специальные площадки, используемые днем детьми из группы, а вечером всеми детьми двора. Площадки ограничиваются кустарниками или выделяются рельефом.

Школьная сеть включает две сблокированные школы по 33 класса с выделенным блоком для культурно-спортивной работы, который обслуживает и население района в вечерние часы.

Для альтернативных предложений по проекту застройки выбран микрорайон № 9 (жилой комплекс), примыкающий к общегородскому центру (таблицы 8, 9).

Оба варианта основаны на смешанной много- и малоэтажной застройке в связи с близостью к старому историческому городу с 2-3-этажными домами.

Основу композиции застройки варианта 1 составляют замкнутые и полузамкнутые дворы с многоэтажными (от 5 до 9 этажей) домами по периферии микрорайона и малоэтажными (2; 3; 4 этажа) в центральной части. В центре микрорайона - школьный комплекс, два детских учреждения со спортивным "ядром", которые связаны пешеходным бульваром со всеми жилыми группами. Поскольку предполагается на месте существующего оврага разбить парк, микрорайонный сад решено не создавать.

Для обеспечения эффективности использования территории в этой наиболее насыщенной общественными функциями части города предусмотрено использование подземного пространства для размещения стоянок и гаражей.

Уменьшение расстояния между домами до гигиенически допустимых пределов позволило сформировать достаточно уютные и масштабные дворы размером ориентировочно 60×60 м в многоэтажных жилых группах и 40×30 м в малоэтажных.

Вариант 2 планировки при той же средней этажности домов отличается композицией застройки: объемы домов нарастают к главным магистралям и снижаются в направлении к оврагу и трамвайной линии. Здесь выделяются четыре жилые группы (две многоэтажные и две малоэтажные), расчлененные на замкнутые и полузамкнутые дворы.

Существенно отличается от Вариант 1 и решение общественного центра, интегрированного с жильем в многофункциональный комплекс. Пешеходная общественно-торговая улица формируется двумя отдельно стоящими объемами досугового и торгового центров и расположенными в нижних и подземных этажах учреждениями обслуживания, специализированными магазинами, кафе, закусочными, клубными помещениями.

Архитектурно-ландшафтное решение жилого комплекса строится на следующих приемах:

создание двух взаимо перпендикулярных пешеходных трасс-бульваров переменной ширины с площадками отдыха, интенсивное их озеленение. Из-за многофункционального использования этих трасс (велосипедное движение, прогулки, лыжные тренировки, бег, единовременный проезд транспорта) инженерные коммуникации прокладывают только под проезжей частью;

создание на плоских крышах двухэтажных домов озелененных террас для квартир в примыкающих трехэтажных домах;

размещение участков филиальных детских групп внутри жилых дворов, использование геопластики при организации игровых устройств;

организация на крышах подземных гаражей спортивных и игровых площадок, озеленение их (газон, низкий кустарник);

размещение хозяйственных площадок (для сушки белья и пр.) на чердаках домов и в подвалах;

гигиеническое покрытие до 80 % площадок и дорожек бетонными плитами с посевом травы в швах;

размещение мусоросборников в каждом жилом дворе на разворотных площадках, устройство навесов и изгороди из кустарника (радиус доступности мусоросборника не более 100 м).

Приемы застройки и системы обслуживания позволили достигнуть высоких технико-экономических показателей в жилом комплексе.

В варианте 1 проекта застройки на территории размером более 30 га размещаются дома смешанной этажности (от 2 до 9 этажей) общей площадью около 230 тыс. м². Плотность "брутто" составляет около 7700 м² общей площади на 1 га, плотность "нетто" - 9700 м²/га, что значительно превышает значения СНиП-II-60-75**.

Столь высокая плотность в значительной степени достигнута за счет организации культурно-бытового обслуживания. Компактно решенная сеть школьных и дошкольных учреждений также позволила существенно сократить территорию. Так, школьный комплекс занимает 4 га, детские учреждения 3 га, что составляет около 20 % территории.

Компактному решению застройки способствовало также использование плоских кровель в малоэтажной застройке для создания озелененных террас, организация подземных автостоянок, устройство на их крышах спортивных площадок, сокращение размеров хозяйственных площадок благодаря размещению части хозяйственных помещений в первых этажах, на чердаках, в подвалах жилых домов.

Технико-экономические показатели жилого комплекса

*

Вариант застройки микрорайона № 9, представленный в ПДП.

Таблица № 7

Продолжение таблицы № 7

Таблица № 8

Продолжение таблицы № 8

Таблица № 9

Продолжение таблицы № 9

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ № 2
ВНОВЬ ОСВАИВАЕМЫЕ ПЕРИФЕРИЙНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (РЯДОВАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА)
В НОВЫХ И СЛОЖИВШИХСЯ ГОРОДАХ

Периферийный район новой жилой застройки в г. Элисте.

Город Элиста - столица Калмыкии кой автономной республики, население 120 тыс. человек. Село Элиста возникло в 1865 году, в 1930 году было преобразовано в город.

Застройка города в основном малоэтажная: дореволюционные одноквартирные дома с дворами-усадьбами и малоэтажные дома из двух секций на несколько квартир строительства послевоенных лет и вплоть до начала 70-х годов.

В настоящее время строятся в основном 5- и 9- этажные крупнопанельные дома на базе серии Э-515КЛ. Строительство многоэтажных жилых домов предусматривается на окраине. Общественный городской центр расположен в геометрическом центре города на пересечении главных магистралей.

Рассматриваемый район с населением 50 тыс. жителей (по проекту детальной планировки, выполненному Калмгипростроем) расположен на юго-восточной окраине города. С севера к нему примыкает промышленная зона, с юга - парк.

Учреждения обслуживания районного и частично городского значения сконцентрированы в едином комплексе общественно-торгового центра, расположенного на пересечении главных магистралей района. В настоящее время построен и функционирует только кинотеатр. Связь его с городским центром - не прямая, а по окружным магистралям, через промышленную зону или по окраине района.

По проекту детальной планировки в районе пять микрорайонов (жилых комплексов) - №№ 2; 6; 7; 8 и 9 с населением соответственно 11; 8; 8; 14,9 тыс. человек. Микрорайоны №№ 2; 6 и 8 почти полностью сформированы, микрорайоны №№ 7 и 9 еще не застроены.

Данный район представляет характерный пример градостроительной ситуации № 2, возможные типы застройки - смешанная мало- и многоэтажная, а также среднеэтажная (см. табл. 1).

Предложения по организации культурно-бытового обслуживания и сети учебно-воспитательных учреждений даны для всего района. В соответствии с градостроительной ситуацией в основе системы обслуживания лежит концентрация учреждений и предприятий обслуживания в общественно-торговых центрах районного и местного значения с дополнением их комплексами приближенного обслуживания в удаленных от общественных центров группах жилых домов. К предприятиям приближенного обслуживания относятся в основном небольшие предприятия, такие как продовольственные магазины торговой площадью от 50 до 100 м² (булочная, молочная), магазин кулинарии с кафетерием на два-три рабочих места, приемные пункты и мастерские мелкого ремонта на 3,5 рабочих места, помещения для проведения досуга и физкультурно-оздоровительных занятий. Мелкоячеистая структура помещений позволяет встраивать их в первые этажи жилых домов без существенных изменений конструкций.

Сеть дошкольных учреждений формируют малые дошкольные центры на 280-300 мест (микрорайоны №№ 6, 7, 9) и крупные - на 560-600 мест (микрорайоны №№ 2 и 8), которые дополняются филиальными отделениями на 4-6 групп, встроенными и встроенно-пристроенными в жилые дома.

Учебная сеть базируется на укрупненных школьных комплексах: 2×33 класса (микрорайон № 2), 2×22 класса (микрорайоны №№ 6 и 7), 22 + 22 + 33 класса (микрорайон № 8), 22 + 33 класса (микрорайон № 9); все школьные комплексы имеют выделенные блоки для клубно-спортивной работы.

Для альтернативного предложения по проекту застройки выбран микрорайон № 7 (жилой комплекс) с населением 8 тыс. жителей. Сохранена, как и в ПДП 5- и 9- этажная застройка с включением небольшого количества 12- этажных домов, а на южной окраине - 4- этажных.

Композиция застройки основана на организации замкнутых и полузамкнутых дворов, обращенных к внутреннему пешеходному бульвару. Высота жилых зданий понижается от магистрали к бульвару от 9-12 до 5 этажей.

К бульвару, вытянутому вдоль жилого комплекса и являющемуся его пешеходной осью, примыкает школьный комплекс, состоящий из двух учебных корпусов по 22 класса с общественным блоком и блоком для клубно-спортивной работы, обращенным к парку и стадиону. Этот блок предназначен также и для обслуживания населения района в часы, когда он не занят школьниками. Два малых дошкольных центра (по 280-300 мест каждый) и четыре филиальные ясельные группы, встроенные и встроенно-пристроенные к жилым домам, также примыкают к пешеходному бульвару.

Сложные природно-климатические условия района (скудная растительность, глубокий разветвленный овраг по всей территории) усугубляют необходимость решения вопросов экологии при проектировании жилого комплекса. В архитектурно-ландшафтном решении применены следующие приемы:

- использование существующего оврага для организации линейного сада-бульвара, совмещенного с разветвленной пешеходной трассой; максимальное сохранение почвенного слоя и откосов оврага за счет его террасирования, уполаживания и закрепления склонов кустарниками и деревьями с горизонтальной корневой системой; создание небольшого водоема в естественном углублении рельефа;

- развитие "экологического ядра" жилого комплекса в пределах каждого двора - создание небольших компактных зеленых массивов деревьев и кустарников местной флоры, засухо- и солеустойчивых, закрепляющих грунт;

- размещение участков отдельно стоящих детских учреждений и встроенных филиальных детских групп вдоль трасс пешеходного движения и линейного сада-бульвара;

- повсеместное применение в жилых дворах солнце- и ветрозащитных устройств - теневых навесов и пергол с вьющимися растениями, а также ветрозащитных стен для создания комфортного микроклимата;

- вертикальное озеленение фасадов зданий и лоджий, особенно с южной и юго-западной сторон.

Организация системы обслуживания и приемы застройки позволили достигнуть более высоких технико-экономических показателей в жилом комплексе, чем было предусмотрено в проекте детальной планировки.

Замена в микрорайоне № 7 трех отдельно стоящих детских учреждений двумя дошкольными центрами и четырьмя филиальными группами, встроенными и встроенно-пристроенными в жилые дома, а также замена семи отдельно стоящих объектов торгово-бытового обслуживания единым общественно-торговым центром дала возможность дополнительно разместить более 20 тыс. м² общей жилой площади при соблюдении санитарных норм по всем элементам территории микрорайона. Размер территории, занятой участками учреждений обслуживания, сократился в расчете на одного жителя примерно в три раза (0,6 против 1,82 м² чел.).

Таким образом, рациональная организация обслуживания, характеризующаяся сочетанием укрупненных отдельно стоящих зданий школ, детских садов и общественно-торговых центров с филиальной сетью встроенных учреждений позволила повысить плотность жилищного фонда "брутто" на 11,8 %, а также достигнуть значительной экономии территории.

Технико-экономические показатели жилого комплекса

Таблица № 10

Продолжение таблицы № 10

Таблица № 11

Продолжение таблицы № 11

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ № 2
ВНОВЬ ОСВАИВАЕМЫЕ ПЕРИФЕРИЙНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (РЯДОВАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА)
В НОВЫХ И СЛОЖИВШИХСЯ ГОРОДАХ

Периферийный район "Искра" новой жилой застройки в г. Ульяновске

Ульяновск - крупный, растущий город, население которого к 2010 г. должно достичь 1 млн. человек. На 1988 г. его население составляло 524 тыс. человек (396 тыс. в Правобережном районе и 128 тыс. в Левобережном).

Жилой комплекс "Искра", район первоочередного строительства с населением 17-18 тыс. человек - характерный пример градостроительной ситуации № 2; основной тип застройки - дома от 9 до 12 и 14 этажей. Он предназначен для расселения трудящихся базы стройиндустрии, а также населения, переселяемого из сносимого жилого фонда.

Район "Искра" расположен в северной периферийной части города на обособленной и свободной от застройки территории. Район площадью около 69 га ограничен с севера лесным массивом, с востока и юга - кварталами индивидуальной застройки, с запада к нему примыкает зона шумового воздействия от аэропорта. По северной границе района генеральным планом предусмотрена прокладка трассы общегородской автомагистрали, которая свяжет его с центральными районами и стройбазой.

Организация культурно-бытового обслуживания, ввиду изолированного расположения жилого района, базируется на формировании общественно-торгового центра, включающего, помимо учреждений и предприятий районного и местного значения, элементы городского обслуживания. В его составе торговый центр, центр досуга, взрослая и детская поликлиники, детская музыкальная школа, банно-оздоровительный комплекс, а также комплекс общежитий.

В торговом центре предлагается разместить магазин самообслуживания с универсальным набором продовольственных и непродовольственных товаров (типа "Гиперсам") общей торговой площадью 2000 м², а также ряд специализированных магазинов городского значения ("Малыш" - 400 м², "Хозтовары" - 250 м², "Книги-канцтовары" - 250 м², "Диета" - 400 м², "Овощи-фрукты" - 250 м²).

В составе центра досуга запроектирован зрительный зал на 450 мест, зал универсального назначения на 300 мест, группа клубных помещений на 375 посетителей, библиотека.

Сеть учебно-воспитательных учреждений решена традиционно, в соответствии со ступенчатой системой обслуживания: в двух жилых зонах - школы с выделенным блоком для культурно-спортивной работы (одна школа на 33 класса, другая сблокированная 2×33 класса), в жилой зоне, примыкающей к центру - традиционная школа на 33 класса. Детские учреждения - отдельно стоящие по 330 мест каждое, расположенные внутри больших дворов.

Жилая застройка включает три зоны. Архитектурно-пространственное решение ее традиционно: большие замкнутые и полузамкнутые дворы составляют основу композиции.

Предполагается строительство 9; 10; 12-этажных крупнопанельных домов серии 75/1.2 и 90.1, освоенных на ДСК г. Ульяновска. На последующих этапах строительства для разнообразия застройки на сложном рельефе предусмотрено возведение 18-этажных башен из монолитного железобетона. На перспективу планируется также малоэтажная застройка индивидуальными домами.

Технико-экономические показатели

Таблица № 12

Таблица № 13

Продолжение таблицы № 13

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ № 3
СВОБОДНЫЕ ИЛИ ОСВОБОДИВШИЕСЯ ПРИ СНОСЕ ТЕРРИТОРИИ, СМЕЖНЫЕ С
ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЗАСТРОЙКОЙ

Центральный район в правобережной части г. Ульяновска

Основным экономическим рычагом развития Правобережья (его население должно увеличиться к 2010г. на 150 тыс.) является строительство Ульяновского центра микроэлектроники (УЦМ).

Городская застройка г. Ульяновска разнохарактерна. Значительные территории заняты малоэтажными усадебными домами. Капитальная, преимущественно пятиэтажная застройка сосредоточена на городских окраинах, в местах массового жилищного строительства.

Центральный район примыкает к исторической части города с западной стороны и к Центру микроэлектроники (УЦМ) с восточной. Он включает восемь строящихся кварталов с населением 17,6 тыс. человек, а также существующую общественно-административную и пятиэтажную жилую застройку послевоенного периода.

Ввиду расположения района рядом с историческим ядром города в нем предусматривается в основном малоэтажная жилая застройка:, индивидуальные 2; 3 и 4- этажные кирпичные дома блокированного и секционного типа, а также 3-5- этажные дома из монолитного железобетона (квартал № 7).

Месторасположение района, заключенного между историческим ядром города, мемориально-музейной зоной и УЦМ, предопределило систему организации обслуживания и выбор общественных зданий.

Анализ состояния системы обслуживания (показавший, в частности, почти полное отсутствие в районе объектов культуры, спорта и др.) дал основание включить в расчет моделей системы обслуживания не только проживающее, но и дневное население (около 50 тыс. человек), и как минимум 1/3 агломерационного населения (около 8 тыс. человек). Таким образом, за исходный параметр принята численность городского населения, равная 150 тыс. человек, а к расчетному сроку - не менее 200 тыс. человек. В связи с этим общественно-торговый центр района решен как элемент общегородского центра с включением в него общественных зданий городского значения и преобладанием культурно-досуговых функций.

Общественно-торговый центр запроектирован вдоль пешеходной улицы, вместе с окружающими домами он формирует интегрированный многофункциональный комплекс с высокой плотностью населения.

Композиционная ось многофункционального комплекса - пешеходная улица, на которую открываются общественные и жилые здания. Многофункциональный комплекс раскрывается на исторический город, в мемориально-музейную зону крупными общественными зданиями (центр досуга, драматический областной театр, кукольный театр, детская школа искусств, дом быта). Вдоль улицы располагаются здания клуба по интересам и торгового комплекса, который включает универсам, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, кафе, ресторан, парикмахерские, фотоателье и пр. Второй общественно-торговый комплекс, несколько расширенный по составу предприятий, замыкает торговую улицу, формируя площадь, обращенную к скверу и УЦМ.

Эти общественно-торговые комплексы включают учреждения и предприятия повседневного обслуживания населения в радиусе 500 м. Помимо них для обслуживания проживающих в районе на стыке кварталов № 1 и № 2 запроектирован местный торговый центр в составе универсама торговой площадью 650 м², комплексного приемного пункта бытового обслуживания на 15 рабочих мест, столовой-кафе на 100 мест, отделения связи, аптеки.

В дополнение к местным центрам на расстоянии от них более 400-500 м предусмотрены небольшие предприятия обслуживания: на торговой улице в реконструируемых малоэтажных зданиях - небольшие кооперативные кафе, торговые лавки и мастерские мелкого ремонта, во вновь строящемся квартале № 7 во встроенных и встроенно-пристроенных объемах к 4- и 5- этажным домам из монолита - небольшие продовольственные магазины, закусочные, отделение Союзпечати, жилищно-эксплуатационные конторы, помещения для культурно-массовой работы с населением.

Школьная сеть строится в соответствии с данной градостроительной ситуацией: сохраняются две существующая школа модернизируется и расширяется. Она дополняется учебно-производственным комбинатом, размещаемом в существующем здании школы. В остальных кварталах на новых площадках; строительства предусматриваются школы с различным соотношением возрастных потоков: на пешеходной улице в составе интегрированного многофункционального комплекса - школа III ступени, в квартале № 1 - школа I и II ступени, объединенная с детским садом. Детские сады-ясли в остальных кварталах - традиционные, равномерно размещенные, с радиусом обслуживания 300 м. Детская школа искусств, расположенная на площади у начала пешеходной зоны, дополняет систему учебно-воспитательных учреждений.

Технико-экономические показатели

Таблица №14

Продолжение таблицы № 14

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ СИТУАЦИИ № 4 и № 5
ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА ИСТОРИЧЕСКИХ ГОРОДОВ, ГДЕ ТРЕБУЕТСЯ
ПОВЫШЕНИЕ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ (№ 4), И ТЕРРИТОРИИ ВНЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА
СО ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ СНОСОМ, ГДЕ ТРЕБУЕТСЯ СОХРАНЕНИЕ ХАРАКТЕРА СЛОЖИВШЕЙСЯ СРЕДЫ (№ 5)

Историческая часть г. Елабуги

Население исторической части г. Елабуги в 1988 г. составляло 23,5 тыс. человек. В связи с предстоящим развитием города намечается к 2010 г. его прирост до 50 тыс.

В исторической части города предусматривается организация охранных зон, зон строгого и частичного регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта. Требования к реконструкции исторической застройки дифференцируются в зависимости от типа зоны.

Пространственная структура исторической застройки центра г. Елабуги основана на планировочной сетке улиц, образующих кварталы прямоугольной конфигурации (120-150 м на 170-200 м) площадью 2-3 га. По мере удаления от центрального ядра площадь кварталов увеличивается, этажность, капитальность и плотность застройки снижаются. Так, в пределах охранных зон процент застройки (соотношение застроенной и незастроенной территории) составляет 30, к периферии - снижается до 5-10.

В исторической части города преобладает разрозненная сеть мелких предприятий и учреждений обслуживания. Большинство предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания расположены на двух торговых улицах (ул. Карла Маркса и частично на ул. Горького) и занимают одно-двухэтажные здания или первые этажи двух-трехэтажных.

В соответствии с генеральным планом намечается формирование нового общегородского центра с крупными общественными зданиями в новом северном районе.

Историческая часть города сохраняет функции общественного центра (с преобладанием культурно-музейных функций) при максимальном использовании существующих опорных зданий.

С учетом характера сложившейся застройки предлагается развивать традиционные линейные центры торговые улицы, ряды, пешеходные пассажи с акцентированием общественных зданий на площадях и в ландшафтнопарковой зоне.

Предложения по организации системы культурно-бытового обслуживания разработаны для исторической части города (в пределах охранных зон и зон регулирования застройки), с населением 50 тыс. жителей, предложения по застройке - для квартала площадью около 4 га с населением от 1 до 1,4 тыс. человек.

Согласно основным принципам организации культурно-бытового обслуживания в охранных зонах исторических городов общегородской общественный центр выполняет функции центров городского, районного и местного значения и линейно развит вдоль магистралей - Учреждения и предприятия местного значения, предусматриваются в составе общегородского центра и концентрируются на пересечении поперечных торговых улиц с продольными магистралями. Эти четыре узловых центра с радиусом обслуживания 500 м дополняются предприятиями приближенного обслуживания в радиусе свыше 300 м.

Из-за небольшого объема нового строительства, учреждения и предприятия общественного центра предполагается размещать в опорных зданиях аналогичного функционального назначения, частично реконструируемых.

В восточной части, вне центрального ядра, где снос достигает 80-90 %, становится рациональным новое строительство местных центров с предприятиями небольшой мощности (универсамы торговой площадью 400 м², кафе-столовые на 50 мест, комплексные пункты бытового обслуживания на 15 рабочих мест, центры досуга).

Сеть дошкольных учреждений вне центрального ядра в зоне регулирования застройки ввиду значительного сноса решена на основе малых дошкольных центров (шесть групп на 140 мест) и филиальных отделений универсального типа на две-четыре группы. Радиус обслуживания филиальных отделений - 150 м, детского центра - 300 м.

На территории охранной зоны центрального ядра города ввиду достаточно высокой плотности застройки при незначительном сносе (10-20 %) предусматривается строительство небольших дошкольных учреждений (на 6-8 групп, 90-140 мест) к дополнительно существующим.

Сеть школ в исторической части Елабуги решается также в соответствии с принципами, принятыми для градостроительных ситуаций 4 и 5. В зонах вне центрального ядра, на территориях, свободных от застройки или со значительным сносом, намечается строительство школ на 22 и 33 класса. Ввиду затесненности участков спортивно-культурная деятельность предусматривается в центрах досуга в близлежащих рекреационных зонах. В зоне центрального ядра предполагается использовать существующий школьный фонд с необходимой его модернизацией.

Предложения по проекту застройки разработаны для квартала, типичного для зоны регулирования - снос до 80 %_; незначительный опорный фонд, преобладание жилых домов (до 90 %). Новое строительство рационально развивать как внутри кварталов, так и вдоль магистралей при сохранении общей композиции и характера архитектуры застройки, с учетом транспортной насыщенности магистралей.

В целях выявления оптимальных приемов застройки в работе представлены два альтернативных варианта.

Вариант 1 - модель застройки квартала, в котором предпочтение отдается пространствам общего пользования. Площадь придомовых участков на одного человека составляет 5,8 м², участков общего пользования - 10,7 м. С целью увеличения плотности застройки в квартале размещены в основном 3- этажные секционные дома (64 % объема жилищного фонда). Блокированные 2- этажные дома с приквартирными участками размером 40-45 м² составляют 29 % объема жилищного фонда. Вдоль транспортных продольных магистралей предусмотрена характерная для Елабуги периметральная застройка - дома протяженностью 20-30 м, разрыв между ними 6-10 м, вдоль поперечных второстепенных улиц - дисперсная застройка. Плотность жилищного фонда "брутто" за счет достаточно интенсивного использования территории (высокого удельного веса 3- этажной застройки и небольших приусадебных участков) выше нормативной плотности на 15-20 %.

Вариант 2 - модель застройки квартала, с преобладанием индивидуальных участков (65 % территории). Площадь индивидуальных участков на одного человека составляет 12,6 м², площадь территории общего пользования - 7,7 м². С целью сохранения присущего исторической части г. Елабуги дисперсного характера застройки запроектированы 2- этажные дома, которые составят 65 % объема всего жилого фонда. Блокированные дома образуют полузамкнутые дворы с тупиковыми проездами и разворотными площадками. Ширина дворов - от 20 до 30 м, длина - от 40 до 80 м. Во дворах располагаются детские игровые площадки и зеленые насаждения общественного пользования. Между группами жилых домов (на 10-30 семей каждая), скомпонованными вокруг дворов, запроектированы приквартирные участки площадью 50-100 м² каждый. Существующие здания по периметру квартала дополнены новыми 2-3- этажными блокированными домами (с 2- комнатными квартирами для малосемейных), разрыв между ними от 6 до 30 м.

Несмотря на наличие придомовых участков при данном приеме застройки достигается плотность "брутто" примерно на 10 % выше нормативной при 2- этажной застройке без приусадебных участков.

В соответствии с общей схемой обслуживания исторической части города Елабуги в квартале предусмотрены предприятия приближенного обслуживания (магазины хлебокондитерские и молочные, отделы кулинарии с кафетериями, приемные пункты прачечных и химчисток, помещения для культурно-массовой работы с населением) дополняющие городские общественные комплексы. Ввиду небольших габаритов помещения для учреждений запроектированы в первых этажах жилых домов, выходящих на магистраль (сохраняемых опорных или новых). Для размещения более крупных общественных объектов (сбербанки, отделения связи, конторы, общежития, гостиницы), а также домов для малосемейных использованы расположенные на транспортных магистралях опорные здания после их модернизации и перепланировки.

В соответствии со схемой размещения в исторической части города учебно-воспитательных учреждений в квартале запроектирован детский ясли-сад на четыре группы (80-90 мест), который является филиалом дошкольного центра (на 140 мест) в соседнем квартале в радиусе доступности 300 м.

Технико-экономические показатели застройки

Таблица № 15

Продолжение таблицы № 15

Таблица № 16

Продолжение таблицы № 16

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ № 5
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКИХ ГОРОДОВ ВНЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА
СО ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ СНОСОМ, ГДЕ ТРЕБУЕТСЯ СОХРАНЕНИЕ ХАРАКТЕРА
СЛОЖИВШЕЙСЯ СРЕДЫ

Жилые образования в исторической части г. Переславль-Залесского

Переславль-Залесский - исторически сложившийся малый город с населением 41 тыс. жителей. В соответствии с генпланом, разработанным Ленгипрогором, в связи с размещением в городе научного центра АН СССР предусматривается увеличение населения к 1995г. до 45 тыс., а к 2010 г. - до 50 тыс.

Развитие города осуществляется на свободных территориях преимущественно в северо-восточном направлении. Городской центр развивается в северном направлении, вдоль главной магистрали.

Жилая застройка состоит из 1; 2 и 3- этажных домов деревянных, кирпичных и из смешанных материалов - 46 % жилого фонда, 4; 5-этажных кирпичных и каменных - 38 %, 6- этажных и выше - около 16 %.

Предложения по организации системы культурно-бытового обслуживания разработаны для жилого образования (микрорайона) с населением 5 тыс. человек в увязке с системой обслуживания города. Для расчета потребностей в учреждениях и предприятиях обслуживания принята численность 10 тыс. человек с учетом тяготеющего населения.

В связи с расположением жилого образования на главной магистрали - исторически сложившейся торговой улице, основные предприятия, предназначенные для обслуживания проживающего населения, предлагается разместить в этой же зоне, в составе городского центра, который включает объекты нового строительства и модернизированные здания аналогичного функционального назначения. В реконструируемых торговых рядах разместится гастроном торговой площадью 400 м², кафе на 150 мест, экспресс-закусочные (две - по 50 мест), предприятие бытового обслуживания на десять рабочих мест. Во вновь строящемся здании "Дома торговли" запроектированы магазины "Одежда", "Ткани", "Обувь" и пр. торговой площадью от 250 до 650 м². В первых этажах реконструируемых зданий вдоль главной магистрали размещены магазины "Сувениры", "Книги", художественный салон торговой площадью по 130 м².

Торговый центр местного значения формируется из новых зданий. Однако в отличие от ПДП, где он запроектирован внутри микрорайона, предлагается альтернативный вариант размещения его на соединении улиц, ограничивающих жилое образование. Это позволит обслуживать население прилегающего микрорайона, улучшить экологические условия проживания и изолировать внутриквартальные территории от грузового транспорта.

С учетом социального состава населения (в основном сотрудники НИИ АН СССР) в жилом образовании на территории, примыкающей к парковой и музейной зоне, запроектирован центр досуга.

В связи с наличием большого количества клубных и кружковых помещений в составе центра, а также необходимостью максимального сохранения существующего ландшафта предлагается запроектировать небольшую традиционную школу на 22 класса (на основе новой программы обучения).

Сеть дошкольных учреждений также определяется характером градостроительной ситуации: существующие детские сады-ясли модернизируются и дополняются новым зданием малой вместимости (на 140 мест). В зоне интенсификации застройки предлагается разместить малый дошкольный центр с филиальными отделениями на две-четыре группы при жилых домах.

Архитектурно-композиционное решение учитывает расположение жилого образования в исторической части города: жилая застройка формируется малоэтажными жилыми домами - двухэтажными коттеджными и блокированными, а также трех- и четырехэтажными секционными.

Более подробно разработана планировка квартала, расположенного вдоль главной улицы. Сохранена его исторически сложившаяся конфигурация, в новую застройку органически включены три опорных дома. Периметральная застройка позволяет создать общий замкнутый двор, где полностью исключен проезд автотранспорта. Во двор обращены приквартирные участки, которые вместе с ним создают единое озелененное пространство, изолированное от улиц, транспорта, прохожих. К каждой квартире непосредственно примыкает небольшой садовый участок - своего рода "зеленая комната". Приквартирные садики площадью от 40 до 80 м² могут быть отделены друг от друга живой изгородью из кустарника, кирпичной стенкой, перголами для вьющихся растений, а могут объединяться в общий участок с выходом из каждой квартиры.

Таблица № 17

Таблица № 18

Продолжение таблицы № 18