Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА
определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований

МРР-3.2.51-07

2008

«Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО «Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С, Сорокин С.М.), ООО «НИиПИ экологии города» (Кильдишева С.В.).

«Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21 августа 2008 года № 26-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 21.08.2008 № МВС-8-08.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Разработка «Методики определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований» (в дальнейшем «Методика») осуществлена временным творческим коллективом (ВТК), сформированным из специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры, ОАО «Моспроект» и «ООО «НИиПИ экологии города»».

В «Методике» определяются условия и правила формирования базовых цен на проектные работы по озеленению и благоустройству крыш зданий и других искусственных оснований.

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы:

- «О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от 05.04.1996 г. № 415-РЗП;

- «О комплексном благоустройстве в г. Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП;

- «О мероприятиях по формированию нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от 10.07.01 г. № 642-ППМ;

а также:

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства на основе натуральных показателей в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;

- «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы. МГСН 1.01-99»;

- «Сборник цен на проектные работы для строительства. Госстрой России 1987-1990 г.», разд. 56;

- «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы. МГСН 1.02-02»;

- «Рекомендации по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»;

- «Изменения и Дополнения в МГСН 1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и цветочного оформления», Москва 2006 г.

- «Пособие по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других сооружений», Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва 2006 г.

При разработке «Методики» использован опыт специализированных мастерских по благоустройству, проектных институтов Москомархитектуры, подрядных организаций с учетом современных требований и возможностей города.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Базовые цены, представленные в настоящей «Методике» являются методической основой для расчета договорной цены на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству крыш зданий.

1.2. Базовые цены на работы, предусмотренные данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на основании использования натуральных показателей.

Базовые цены разработаны в зависимости от величины натурального показателя - кв.м благоустроенной крыши.

Базовая цена рассчитана для стадии рабочий проект.

Распределение базовой цены, определенной в настоящей «Методике», по стадиям проектирования осуществляется в соответствии с данными табл. 2.1. «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

1.3. Проектирование озеленения и благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение следующих работ:

- разработка эскиза предполагаемого озеленения крыши объекта;

- проектирование системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему покрытию, определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды через ограждающие конструкции и т.п.);

- расчет несущей способности конструкций вновь проектируемого покрытия (проверка несущей способности существующего покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого покрытия, грунта, элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от людей, техники в том числе и от пожарной);

- разработка генплана;

- выбор материалов для устройства основных слоев и «деятельного покрытия»;

- определение состава почвенного субстрата;

- выбор ассортимента растений с учетом несущей способности кровли;

- проектирование укладки противокорневого слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на кровле деревьев, кустарников, травянистых растений (устройство объемов по размещению корней деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного ковра, создание влагосохраняющего слоя и т.п.);

- проектирование кровельного ковра эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер, утеплитель, защитные и дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным швам в покрытии, места примыкания к выступающим конструкциям);

- проектирование в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей, установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции. Разработка узлов сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами благоустройства (малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с элементами, организующими вертикальную планировку территории над эксплуатируемой кровлей (парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение конструктивных вопросов по сбросу воды с эксплуатируемых кровель;

- проектирование посева газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников;

- проект организации работ;

- составление сметы на проведение работ.

1.4. В базовых ценах, разработанных в настоящей «Методике» учтены расходы:

- по оплате труда всех участников выполняемых работ;

- содержание административно-управленческого персонала;

- отчисления на государственное социальное и медицинское страхование;

- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;

- подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования;

- арендная плата;

- налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС);

- прибыль.

Базовая цена установлена без учета налога на добавленную стоимость.

1.5. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.6. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные расходы;

- международные и межгородские телефонные переговоры; международные и межгородские почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих и экспертирующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- оплата работ в архивах, БТИ и т.д.

1.7. Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы по:

- инженерному обеспечению эксплуатации «озелененной» крыши;

- по проектированию фонтанов и других водных элементов;

- проектированию малых архитектурных форм на «озелененной» крыше;

- разработка демонстрационного материала.

1.8. Базовыми ценами не учтены работы по проектированию архитектурных объектов на кровлях уже построенных зданиях и сооружениях.

В состав работ по проектированию таких объектов входят в обязательном порядке работы по обследованию зданий и сооружений, определение состояния их конструкций, несущей способности кровель с установлением возможности создания на этих кровлях того или иного вида архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»).

Эти обследования проводятся специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по отдельным договорам.

1.9. Стоимость проектирования «Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой, разделительный слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в общую стоимость проектирования здания или сооружения, на кровле которого проектируется тот или иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного раздела сметы.

1.10. Озеленение и благоустройство крыш по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22 этажами, для общественных - 16 этажами.

Таблица 1.1.

Коэффициенты, учитывающие этажность проведения работ по благоустройству и озеленению крыш

1.11. При проектировании проведения работ по озеленению и благоустройству на крышах с углом наклона свыше 12° к базовой цене применяется коэффициент 1,3.

1.12. Значения базовых цен приведены в таблице 2.1.

Относительное распределение работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш приведено в таблице 2.2.

Описание категорий сложности представлено в таблице 1.2.

1.13. Описание категорий сложности озеленения и благоустройства крыш зданий.

Таблица 1.2

За основу расчета величины базовой цены принято проектирование работ по озеленению и благоустройству на кровлях зданий и сооружений отнесенных к 1 категории сложности.

При отнесении работ по озеленению и благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к базовой цене применяется коэффициент 1,3.

При отнесении объекта к 3 категории сложности применяется коэффициент 1,5.

1.14. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:

Ц_(б)2000 = a + вх,                                                                     (1.1.)

где:

Ц_(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в ценах 2000 г. руб. (определяется по таблице 2.1.);

«а» - постоянная величина, выраженная в руб.;

«в» - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя;

«х» - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

1.15. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:

                                                  (1.2)

где:

С_тц - стоимость работ в текущих ценах;

Ц_б(2000) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г.

 - произведение корректирующих коэффициентов учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.

Произведение всех коэффициентов K_i кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0.

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина К_пер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА КРЫШ ЗДАНИЙ И ДРУГИХ ИСКУССТВЕННЫХ ОСНОВАНИЙ

Таблица 2.1

Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой по составляющим в процентном соотношении

Таблица 2.2

3. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.

3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются;

- стоимость дополнительных работ;

- стоимость сопутствующих работ;

3.3. Договорная цена определяется по формуле:

С_{дог(тек)} = С_{осн(тек)} + С_{доп(тек)} + С_{соп(тек)},                                     (3.1)

где:

С_{дог(тек)} - договорная цена в текущих ценах;

С_{осн(тек)} - стоимость основных работ в текущих ценах;

С_{доп(тек)} - стоимость дополнительных работ в текущих ценах;

С_{соп(тек)} - стоимость сопутствующих работ в текущих ценах;

ПРИЛОЖЕНИЕ

Пример 1.

1. Исходные данные:

Жилое здание, 6 этажей, площадь озелененной крыши - 2500 м². Кровля плоская. На эксплуатируемой крыше предполагается использование контейнерного озеленения.

2. Расчет стоимости.

В соответствии с данными табл. 1.2. объект отнесен ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене.

Исходя из данных табл. 1.1. в расчете применен коэффициент 1,1.

Стоимость выполнения работ по озеленению крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л 2007 г.) определяем в соответствии с формулой 1.2 и табл. 2.1.

Тогда,

С_тц = 83260×1,43×2,471 = 294201 руб.

С учетом городского заказа стоимость работ составит:

С_{тц г/з}  = 294201×0,61 = 179463 руб.

Пример 2.

1. Исходные данные:

Подземный гараж, площадь крыши - 8000 м². Крыша плоская. Предполагается эксплуатируемую крышу использовать для посадки кустарников, газонов и цветников.

2. В соответствии с данными табл. 1.2 данные работы отнесены ко 2-ой категории сложности с коэффициентом К = 1,3 к базовой цене.

Стоимость озеленения крыши определяем в соответствии с формулой 1.2 и данными табл. 2.1.

Тогда,

С_тц = 143115×1,3×2,471 = 459728 руб.

С учетом городского заказа, стоимость работ составит:

С_{тц г/з} = 459728×0,61 = 280434 руб.