Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
от 13 ноября 2006 г. N 927

О реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования

Учитывая итоги реализации жилой площади в рамках программы "Социальная ипотека" в 2005-2006 гг.:

1. Установить, что:

1.1. Стоимость реализуемых жилых помещений определяется на основе данных о сумме затрат на строительство одного квадратного метра площади жилых помещений в многоквартирном доме с учетом затрат на строительство общего имущества и расходов на создание внутриквартальных инженерных сетей, определенных на основании твердой договорной цены, установленной по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков и утверждается распоряжением по Департаменту.

1.2. Определение предварительной стоимости предполагаемых к реализации жилых помещений производится Управлением реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 2-х дней с момента поступления в Управление проектных экспликаций на соответствующие многоквартирные дома и утверждается распоряжением по Департаменту.

1.3. В случае, если за 3 месяца до запланированного срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в Департамент не поступила информация об итогах конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков, определение предварительной стоимости предполагаемых к реализации жилых помещений производится Управлением реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий исходя из предельной стоимости, зафиксированной для многоквартирного дома данной серии в текущем году, а при отсутствии таковых, за прошлый год с учетом коэффициента инфляции в строительной отрасли города Москвы за текущий год.

1.4. Договоры купли-продажи с использованием ипотечного кредитования заключаются с гражданами, состоящими на учете по улучшению жилищных условий по договорам социального найма и найма (коммерческого) (далее - очередники), подавшими заявление установленного образца на приобретение жилого помещения у города с использованием жилищного кредита и отвечающими требованиям, предъявляемым банком-кредитором к заемщикам.

1.5. Семья очередников вправе приобрести у города с использованием ипотечного жилищного кредитования одну квартиру размером не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи, но не более одной комнаты на каждого члена семьи, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

1.6. Срок оплаты по договору купли-продажи (включая собственные и заемные средства) составляет 14 дней с момента заключения договора купли-продажи.

2. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий передавать площадь в Управления Департамента в АО в течение 14 дней со дня поступления проектной экспликации, но не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

3. Управлениям Департамента в АО в течение 14 дней с момента получения площади обеспечить подбор очередников и оформление распоряжений префектов в отношении указанной площади. Не позднее 7 дней от даты распоряжения префекта обеспечить передачу в ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" комплектов документов (включая заверенные копии распоряжений префектов) для подготовки предварительных договоров. Начиная с 01.01.2007 г. подготовку и заключение предварительных договоров осуществлять в Управлениях Департамента в АО.

4. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" после получения заверенных копий распоряжений префектов организовать работу по подготовке и заключению предварительных договоров купли-продажи. В течение 14 дней после заключения предварительных договоров обеспечить проведение предварительной квалификации очередников, как заемщиков, на предмет возможности получения кредита в банке, если такая квалификация не была проведена до оформления распоряжений префектов. Все предварительные договора должны быть заключены в течение 2-х месяцев со дня передачи площади в Управления Департамента в АО.

5. Управлению приватизации и оформления прав собственности в течение 14 дней с момента представления в Департамент фактических экспликаций обеспечить организацию проведения рыночной оценки квартир в многоквартирных домах с предоставлением отчета по форме, согласованной с банком.

6. Управлению приватизации и оформления прав собственности совместно с Управлением планирования городского жилищного заказа в течение 14 дней с момента подписания Государственной комиссией акта о приемке домов в эксплуатацию обеспечить оформление прав города на жилые помещения.

7. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" и Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 45 дней с момента регистрации прав города на жилые помещения обеспечить заключение договоров купли-продажи.

8. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" в течение 7 дней с момента внесения очередником средств за приобретаемую квартиру (в полном объеме) сформировать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и передать его в учреждение юстиции для осуществления регистрационных действий.

9. Управлению приватизации и оформления прав собственности организовать обеспечение государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в течение 7 дней с момента подачи документов представителями ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".

10. Управлению экономики и финансов:

10.1. Обеспечить контроль за поступлением в доход бюджета г. Москвы средств от продажи жилых помещений по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

10.2. Ежемесячно в срок до 7 числа месяца, следующего за отчетным, информировать ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" о поступлениях в доход бюджета г. Москвы средств от продажи жилых помещений, реализуемых в рамках программы "Социальная ипотека", в разрезе плательщиков с указанием сумм поступлений и задолженности.

10.3. Ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, готовить Акт выверки средств, поступивших в доход бюджета г. Москвы по договорам купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечного жилищного кредитования, по состоянию на 1 число нарастающим итогом с начала финансового года.

11. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий":

11.1. Вести аналитический учет средств, поступающих в бюджет города Москвы, в разрезе договоров купли-продажи жилых помещений, реализованных в рамках программы "Социальная ипотека".

11.2. Производить анализ данных Акта выверки средств, поступивших в доход бюджета города Москвы по договорам купли-продажи жилых помещений, реализованных в рамках программы "Социальная ипотека" (п. 10.3), и в срок до 12 числа месяца, следующего за отчетным, подписанный Акт возвращать в Управление экономики и финансов.

12. Управлению жилищной политики совместно с Управлением реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий в срок до 31 декабря 2006 г. внести соответствующие изменения в Положение о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

И.о. руководителя                              Э.С. Якушенко