НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РСФСР

N 89

 

НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ЮСТИЦИИ РСФСР

N 32

 

РАЗЪЯСНЕНИЕ

от 14 марта 1929 года

 

О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ СТРОЕНИЙ, ВОЗВОДИМЫХ ЧАСТНЫМИ

ЛИЦАМИ БЕЗ НАДЛЕЖАЩЕГО ОФОРМЛЕНИЯ

 

С мест поступают массовые запросы о судьбе строений, возводимых частным лицами самовольно или хотя и с разрешения соответствующих местных органов, но без заключения договоров о праве застройки. Вопрос этот был предметом обсуждения СНК РСФСР и последний поручил НКВД и НКЮ разъяснить, что договоры о праве застройки могут заключаться и в случаях осуществления построек без таковых и что местные исполкомы могут в исключительных случаях регистрировать на праве собственности и строения, возведенные рабочими и служащими без надлежащего оформления до 01.10.1929 (прот. заседания СНК от 10.01.1929 N 17).

Вследствие изложенного НКВД и НКЮ разъясняют:

1) В случаях обнаружения строений, возведенных частными лицами без надлежащего оформления, надлежит требовать (за исключениями, указанными в ст. ст. 3 и 5 настоящего разъяснения) от владельцев означенных строений заключения договоров о праве застройки.

2) В заключаемом договоре застройки должна быть оговорена обязанность застройщика поправить в определенный срок те нарушения строительно-технических правил и норм, которые, будучи обнаружены при осмотре строений органами строительно-технического контроля при заключении договора застройки, допускают исправление.

3) В случаях если указанные нарушения строительно-технических правил и норм или проекта планировки городов являются настолько существенными, что сохранение строений будет признано невозможным и если при этом допущенные нарушения не могут быть устранены, строения подлежат сносу в судебном порядке.

4) В тех случаях, когда владельцы строений, возведенных без надлежащего оформления, уклонятся от заключения договора о праве застройки, надлежит применять меры понуждения, как то: привлечение самовольных застройщиков к уголовной ответственности, возбуждение в судебном порядке требования о принудительном отчуждении таких строений по установленной оценке и т.д.

5) Признание права собственности на строения, возведенные без надлежащего оформления, возможно по постановлениям местных исполкомов лишь в виде исключения. Регистрация указанных выше строений на праве собственности может иметь место лишь в отношении рабочих и служащих и при том, если строения возведены не позднее 01.10.1929.