Утверждено

Советом Народных Комиссаров

8 августа 1921 года

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ УПРАВЛЕНИИ ДОМАМИ

 

В целях создания условий, способствующих: 1) достижению наибольшей хозяйственности в управлении муниципализированными домами через специальных постоянных заведующих домами, 2) привлечению населения муниципализированных домов к самодеятельному попечению о жилищах, 3) предоставлению домовладельцам необходимой хозяйственной самостоятельности к эксплуатации немуниципализированных домов, 4) планомерности контроля Жилищного Отдела за правильным использованием и содержанием всех без исключения домов, Совет Народных Комиссаров постановляет:

 

А. Муниципализированные дома

 

Раздел 1. Заведующие домами

 

1. В муниципализированных домах общее собрание жильцов избирает заведующего домом сроком на один год.

Примечание. Население небольших домов с числом квартир менее 10-ти объединяется для избрания заведующего.

Примечание 2. Протокол о выборах заведующего немедленно сообщается в Жилищный Отдел, который в течение двух недель имеет право отвода избранного заведующего, с назначением новых выборов.

 

2. Заведующий домом ведает хозяйственным управлением дома, на нем же лежит проведение административных распоряжений.

Примечание. Всякого рода административные распоряжения могут исходить лишь от Отдела Управления и его местных органов.

 

3. Заведующий домом получает содержание по смете Жилищного Отдела.

За особую старательность и успешность по управлению домом по постановлению общего собрания жильцов, утвержденному Жилищным Отделом, ему может быть выдаваемо ежемесячно добавочное премиальное вознаграждение за счет коллектива жильцов.

4. На обязанности заведующего домом лежит:

а) принятие мер к сохранности здания и отдельных помещений.

Примечание. При вступлении заведующего домом в исполнение своих обязанностей, а равно при сдаче заведывания составляется акт о состоянии дома в присутствии представителя Жилищного Отдела (в Москве и Петрограде - Управления Квартальным Хозяйством), заведующего, вступающего в должность, и сдающего ее;

 

б) наблюдение за санитарным состоянием дома и отдельных квартир;

в) производство хозяйственным способом текущего ремонта.

Примечание. Суммы, затраченные на ремонт домоуправлением, возмещаются домоуправлению Коммунальным Отделом по представлении отчетности в Жилищный Отдел в пределах средней стоимости ремонта для Коммунального Отдела. Не возмещенная Коммунальным Отделом часть расходов по ремонту покрывается жильцами путем раскладки на общем собрании;

 

г) своевременное уведомление Жилищного Отдела о необходимости капитального ремонта;

д) наблюдение за работами по ремонту, производимыми от Коммунального Хозяйства;

е) ведение денежной и материальной отчетности по домоуправлению;

ж) учет граждан, проживающих в доме, своевременная прописка и выписка граждан и учреждений и ведение домовой книги, наблюдение за выполнением обязанностей гражданами по учету;

з) регистрация использования помещений по установленным Жилищным Отделом формам;

и) выполнение обязанностей, возложенных Отделом Управления.

5. В случае очевидной для жильцов дома неспособности заведующего домом к выполнению обязанностей, перечисленных в ст. 4, он может быть уволен от должности и до истечения годичного срока по постановлению общего собрания жильцов, утвержденному Жилищным Отделом.

За явное пренебрежение своими обязанностями, приведшее к разрушению и к порче дома, заведующий домом, помимо увольнения от должности, предается Народному Суду по обвинению в порче народного достояния.

6. За невыполнение обязанностей, лежащих на заведующем домом, согласно п. 4 лит. "ж" и "и", заведующий домом привлекается Отделом Управления к ответственности в дисциплинарном порядке.

7. В домах, занимаемых учреждениями, администрация последних назначает лицо, обязанное наблюдать за сохранностью дома и исполнять инструкции жилищных органов на общих основаниях. Общая ответственность за сохранность помещения возлагается на лицо, стоящее во главе учреждения.

 

Раздел 2. Об ответственности съемщиков квартир

и комнат и о жилищных льготах исправным жильцам

 

8. Граждане и администрация учреждений, занимающие помещения, несут ответственность за сохранность и содержание их, согласно Положению Народного Комиссариата Внутренних Дел и Народного комиссариата Юстиции от 4 июля 1921 г.

9. В осуществление Постановления Совета Народных Комиссаров и привлечении населения к ремонту водопровода, канализации, газового и центрального отопления в муниципализированных домах (Собр. Узак., 1921, N 56, ст. 351) жильцам, собственными средствами выполнившим капитальный ремонт дома (восстановление водопровода, канализации, центрального отопления капитальной части дома), гарантируется невыселение в течение трех лет со времени производства ремонта, при условии содержания дома все время в полной исправности.

Примечание. Факт капитального ремонта должен быть удостоверен Комиссией из представителей Жилищного Отдела Комитета Государственных Сооружений и Рабоче-Крестьянской Инспекции на основании осмотра дома до ремонта и по окончании его. Комиссия образуется Жилищным Отделом по заявлению домоуправления.

 

10. Коллективам жильцов, собственными средствами восстановивших разрушенный и необитаемый дом, гарантируется пожизненное невыселение и неуплотнение в пределах пользования нормами площади, установленными Народным Комиссариатом Здравоохранения.

 

Б. Частновладельческие дома

 

11. Частновладельческие дома управляются владельцами с сохранением ответственности владельцев перед Жилищными Отделами за сохранность домов.

Примечание. В случае невыполнения владельцем лежащих на нем обязанностей по домоуправлению и происходящего по этой причине разрушения дома Коммунальный Отдел представляет дом к муниципализации, как безхозяинный.

12. Выселение владельцев домов из занимаемых ими помещений может иметь место исключительно по обстоятельствам военного времени.

 

Председатель

Совета Народных Комиссаров

В.УЛЬЯНОВ (ЛЕНИН)

 

За Управляющего Делами

Совета Народных Комиссаров

В.СМОЛЬЯНИНОВ

 

Секретарь

Л.ФОТИЕВА